第1个回答 2022-06-10
时光飞逝，岁月催人老，河流依然在。
站在brugata的桥上，望着河水清清地淌，鸽子尽情地飞，行人匆匆地走。
我一时有些恍惚，不禁想起了那段和老婆在brugata社区租住的日子，每天都要穿过桥下经过汽车站去赶公交，每周都要去中东超市去买菜，偶尔去家门口的印度餐厅享受一下特别待遇。
我一时感慨万千，七年多的生活不禁浮现在眼前，从租住在不到10平方米的单间到现在四口之家共享的半独立式别墅，身后的脚印清晰可见。
过了半年的租住生活，我们就搬进了第一套房，那是一个在市郊的公寓，面积53平米，我们以165万买下。 挪威政策第一套房首府10% ，我们把半年工资积攥的储蓄全部拿出来还不够付首付的，只好从朋友那里又借了一些钱，就正式把合同签了，150万的贷款，30年还清，7000多的月供。
7000多的月供，这就是我们为什么宁愿买房也不愿意租房的原因，不足10平米的卧室一个月的租金也得6000+。那还不如咬咬牙拥有一个属于自己的房子呢。
属于自己的房子，其实也不算属于自己，因为在挪威房子分私有产权和共有产权 ，而公寓基本上都是共有产权，也就是说实际上我们只有这栋公寓的居住权，而没有所有权，其房子想要进行改造，租赁，都需要经过社区同意，而且有一定的居住时间限制。
而私有产权的房子主要以别墅为主，独栋别墅，半独立式别墅和联排别墅绝大多数都是私有产权，当然也会出现是共有产权的别墅。这类私有产权的房子，户主多数都拥有土地的使用权。
到底是买私有还是买共有？
其实最先考虑的是经济问题，一般来说私有的可能需要首付和贷款能力较高,而共有的首付可能需要更少一点。
当然也要看自己的需求和喜好.私有产权的房子所有清理打扫事情可能都需要自己来打理，而共有的公寓很多事情不需要自己来做 比如花园 除雪 房屋外墙清洗等等。
后来我们的公寓被我们改造成两个卧室和开放性厨房，话说53平米对于二人世界绝对空间足够， 因为在挪威买房面积基本上就是实际居住面积 ，没有所谓的建筑面积， 而且阳台是不算面积的。
所以在挪威这个一年日照极少的国家，大家对太阳有种特别的情感 ，所以大家在购房的时候也 特别考虑房子的朝向以及每天的日照时间，当然最关键还希望有一个特别舒适的阳台和院子。
两年后我们的第一个宝宝在这间公寓出生，孩子一天天长大，我们发现现有的公寓不足已满足我们孩子的需要，没有独立的娱乐场地，没有自己的玩具房，客厅也显得拥挤不堪，当然也考虑到我们还会有第二个或者第三个孩子，我们决定换房。
换房，其实是件繁琐的事情，既要着手卖掉当前居住的房子，还要开始看自己想买的房子。
买房，更有很多事情要考虑，有花很多时间去寻找，去看房，更要和银行去谈自己的财务和贷款额度。
买房要考虑什么呢？ 当然第一是财力，我们自己到底能买多少总额的房子？300万？400万？
这种财力的考虑就是对自己家庭的财政状况进行全面的评估。
（1） 当前房子增值的价值
（2） 现有存款
（3） 除了房子以外是否还有其他贷款
（4） 双方的工资状况
这种评估也是银行对自己的评估，银行会根据这些方面来决定贷款额度，决定我们能买多少总额的房子。
不同银行根据自己银行的优惠政策也会对相同家庭给出不同的贷款额度，所以在计划买房的时候可以多找几家银行去谈。
除了财力，我们还要考虑买到哪里，买公寓还是别墅，期望房子的必备条件有哪些？
买到哪里也是非常重要的，不是只有中国才有特色的学区房，挪威也一样有， 每一个家庭在购买房子的时候都会考虑房子所在区的教育水平 ，学校情况，这些信息都会明确地写在卖房广告里，以供买房人有一个基本的了解，而更具体的就需要买房人自己去查看更多信息。
就比如奥斯陆省各个区的教育水平也是不一样的，特别是我们中国家长可能更觉得孩子的教育和学校有莫大的关系，所以在购房的时候也非常留意所在区的幼儿园，小学，初中，乃至高中。
买到哪里确实很重要，特别是在这个包容不同文化和国度的挪威，移民和难民在每个区都随处可见 ，但也有着很大区别的，这个区别就在于移民和难民的区分，在于移民比例，难民比例的区分。
更多人选择买房也会考虑这个区的移民比例，难民比例还挪威本地人的比例，更多的中国移民更倾向于买到挪威本地人比例更多的区域，而远离难民比例高的区域。 当考虑到孩子上学的情况，买房的时候更会避开难民比例高的区域。
最后当然每个人对自己以后的房子都会有一个基本的期待，比如交通方便，比如宽敞的厨房，足够大的客厅，或者要有车库，或者有属于自己的花园等等，
我们在和银行确认我们的购买能力后，基本就决定了我们能够购买的区域。因为我们的贷款额度不够高，却要买独立产权的联排别墅或者独立别墅，还希望面积能够超过100平米，至少三个房间。
当一切必备条件满足的时候，我们就发现所能买的区域也基本确定，看似整个奥斯陆省这么多区，我们却发现只有一两个区我们能够可以区买。
这就是理想与现实的距离，人生就是在得与失之间进行权衡。
(敬请期待 下篇)