我家是老房子 住了 60多年 一直都是用租用证 没有房产证 现在办理的了房产证吗

Question

这套房子是我奶奶和我爷爷的 我和我爸妈一直在这里照顾奶奶 我奶奶90多岁 爷爷已经去世 我奶奶神志清醒 答应把房子给我爸 但是没有房产证 我奶奶有7个儿子
当天 我们一起写了一份协议书 除我爸外 其余6个兄弟 都按了手印签了字 答应房子给我爸 这份协议书不知道起不起法律作用 奶奶也按了手印 但是不会签字。如果日后奶奶过了
这些兄弟与我爸挣房子 我们以这张按了手印的协议书 起不起效果
因为这房子没有房产证的 如果请公证处的人来公证 需要不需要房产证才可以公证
各位大哥帮个忙

Answer 1

　　我只能结合你说的情况和我这边大概情况，说说看，不一定精确到位。全国各地，对房屋产权相关政策把握度、执行力、还有宽松度不一样，造成在土地、房产政策方面各地各不同。
　　房屋既然住了60多年，不管是国有公家住房，还是集体私人住房（农村宅基地），历史跨度这么久，也就是在土地改革（1950-1952年土地改革期）前，你们上辈已经居住这套房子，我们相信这房子，你们已经实际拥有土地使用权。我建议你先到当地国土资源部门（老百姓习惯叫土地局）申请办理土地使用证，如果是集体土地，你还需要符合是本村集体经济成员资格（有些地方称本村农业户口），然后再凭土地证到房管部门申请办理房屋所有权证（老百姓习惯房产证）。
　　司法部门的公证还是继承过户（或分家析产）都要建立在有合法产权证的前提下。公证处的人来公证，房屋得双证（土地证、房产证）齐全，才会给办理公证，这你完全可以咨询当地公证处，咨询房屋产权公证事宜。
　　如果有双证，我建议你们还是直接去房管局、土地局办理变更过户手续，大致要准备的材料是：全家家庭成员情况，父（或母）子关系证明，所有合法继承人员签字认可的分家析产书，原土地证，原房产证，申请人身份证明，房管和土地部门工作人员的相关调查笔录等等，各地所要求提交的材料有可能不同，建议直接咨询当地相关部门。
　　你问到分家协议书起不起到法律作用，我从另一方面讲：土地证和房产证都是依申请登记的行政确认行为，依法登记，才受法律保护，公民必须有一定的产权意识。

Answer 2

如果没权证就比交麻烦的，什么凭证都没有，用现在话说是违章建筑，村子要收回的，如不收回，这房子就是你们的不会有问题 的，有法律效力的