第1个回答 2011-09-30
物业转让税费表
项目 标准 金额（人民币）
物业详情 成交价格(元) 26357100.00 单价(元/㎡)： 14000.00 26357100.00
面积 1882.65平方米(以房产证为准) 1882.65
登记价格 15625995.00 15625995.00
房产证原价 15625995(8300元/平方米)(以房产证为准) 15625995.00
卖方 营业税 （登记价格-房产证原价）×5% 536555.25
城市建设维护税 营业税×1% 5365.55
教育费附加 营业税×3% 16096.66
印花税 登记价格×0.05% 13178.55
房地产交易手续费 3元/㎡ 5647.95
土地增值税 (增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60% 2040691.21
个人所得税 增值额×单位15%/个人20% 2146221.00
赎楼费用 根据实际操作过程中的费用直接输入
合计： 以上税费卖方要求由买方支付 4763756.17
买方 契税 登记价格×3% 790713.00
印花税 登记价格×0.05% 13178.55
登记费 个人50元/证×8本 400.00
贴花 5元/证×8本 40.00
查档费 50元/证×8本 400.00
当年土地使用费 由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费 3元/㎡ 5647.95
服务佣金 成交价格×1.5% 395356.50
合计： 1205736.00
所有税费平均单价16971.3元/平方米 总计: 32326592.17
项目 标准 金额（人民币）
物业详情 成交价格(元) 4131000.00 单价(元/㎡)： 17000.00 4131000.00
面积 243平方米(以房产证为准) 243.00
登记价格 1968300.00 1968300.00
房产证原价 1968300(8100元/平方米)(以房产证为准) 1968300.00
卖方 营业税 （登记价格-房产证原价）×5% 108135.00
城市建设维护税 营业税×1% 1081.35
教育费附加 营业税×3% 3244.05
印花税 登记价格×0.05% 2065.50
房地产交易手续费 3元/㎡ 729.00
土地增值税 (增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60% 427833.18
个人所得税 增值额×单位15%/个人20% 432540.00
赎楼费用 根据实际操作过程中的费用直接输入
合计： 以上税费卖方要求由买方支付 975628.08
买方 契税 登记价格×3% 123930.00
印花税 登记价格×0.05% 2065.50
登记费 个人50元/证×1本 50.00
贴花 5元/证×1本 5.00
查档费 50元/证×1本 50.00
当年土地使用费 由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费 3元/㎡ 729.00
服务佣金 成交价格×1.5% 61965.00
合计： 188794.50
所有税费平均单价21480元/平方米 总计: 5295422.58
1.以上税费计算供参考，以国土局实际税单及合约为准；
2.境外个人或组织需公证，公证费由深圳市公证处收取，一般为合同价的千分之三，以公证处为准；
备注:这是做房产很重要的,就是现在出手房子的业主都是实收,也就是所有的税率都是买房子的人出的.切忌!在交易之前要问清楚是否是实收.
第2个回答 2011-09-24
目前深圳三级市场严打，多家银行叫停二手房贷款，导致二手房交易低迷，不少中介店难以支撑，深圳三级市场如同鸡肋。深圳中介被迫纷纷加速进军东莞，东莞三级市场态势将剧变，或形成深圳中介主导格局。
据了解，深圳多家银行已经叫停了二手房贷款，其它没有叫停的，也已"加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛"，而且也不排除随时叫停这种可能。
"信贷本身乃是对购买力的创造"。银行不"陪玩"给深圳三级市场带来沉重打击，购买需求被严重抑制，交易清淡，不少中介店生意冷清，很久接不到一个单子。
此外，深圳二手房交易8月1日后启用新合同，价格评估系统也将出台，这些对二手房交易都会起到抑制作用，深圳三级市场前景黯淡。以至于有些中介人员在网上发贴，探讨中介职业前景，忧心忡忡。
深圳三级市场短期内可能持续交易清淡，但是，店铺租金需要支付，工作人员工资也需要支付。在这种情况下，中介店不可能一直这样耗下去。走出深圳，进军东莞成为深圳诸多地产中介的选择。
据了解，目前，不少深圳知名中介已经先行一步，提前进入东莞楼市，比如创辉租售，世华地产，等等，有些中介正在寻找店铺，即将进入东莞。也许这仅仅只是开始，更多的深圳中介还会陆续进入。
深圳中介之所以青睐东莞，因为东莞在吸引深圳中介前来开店方面具有非常大的优势，其一，在莞深一体化影响之下，很多深圳开发商和投资者活跃于东莞二级市场，深圳中介对深圳投资客更加了解，深圳投资客也更加容易接受深圳中介的服务。其二，东莞二级市场经过近几年的快速发展，住宅开发面积大大增加，市场住宅存量大增，二手房交易也开始活跃起来，正是进入的好时机。
其三，与深圳叫停二手房按揭，治理交易秩序相比，东莞三级市场可"发挥"空间还比较大，比如，二手房按揭没有叫停，有些银行甚至可以按揭八成，二手房交易秩序还很混乱，做低合同报价成为普遍现象，等等。与严打之前的深圳三级市场有诸多相似之处。
东莞三级市场有吸引力，深圳三级市场又严打，深圳中介加速入莞也就理所当然了。
现在需要思考的问题是，深圳中介纷纷进入东莞三级市场，将会给东莞楼市带来哪些变化，深圳中介在东莞三级市场能够如同深圳开发商在东莞二级市场那样呼风唤雨吗？
木易认为，深圳中介在诸多方面具备本地中介所不具备的优势，比如实力，管理，人才等，特别是在获取深圳投资客"芳心"方面更具有优势，深圳中介很可能成为东莞三级市场主导力量。
深圳开发商和投资客在东莞楼市二级市场的地位和影响非同一般，在有些片区和楼盘，深圳开发商和投资客起决定作用。这种优势将会传导至东莞三级市场，助推深圳中介掌握话语权。
这两年，大批深圳投资客在东莞置业，深圳客在东莞置业，基本都是投资，这决定了深圳投资客收楼之后面临着要么将物业出租，要么出售，而无论是出租还是出售，都离不开中介。在获取深圳客户"芳心"方面，深圳中介无疑具有独特的天然优势，如同深圳代理商在客源方面具有独特优势一样。
另外，深圳中介的实力也非同一般，他们在深圳发展数年，资金雄厚，管理经验丰富，用人机制，培训机制以及人才储备都很完善。从其开店模式可见一斑，比如，5月19日，深圳创辉租售集团东莞分部在东莞一天开五十家店铺；深圳世华地产入莞不到一个月，开20铺。这种气魄恐怕本土诸多中介只能忘之兴叹了。
顺便提一下，如同深圳代理商，深圳中介在"忽悠"方面应该也有优势，这对于他们占有市场也有所帮助，属于加分项。
可以预料的是，未来东莞三级市场竞争将会更加残酷激烈，一些实力较弱的中介公司将被迫出局，市场或重新洗牌。本土中介甚至广州中介对深圳中介的动态需要多加关注。
需要引起深圳中介关注的是，东莞二手房交易过程拖沓，税费偏高，进入之前不可不了解。