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房产经纪人应该怎么做好
我是房屋经纪新人,做了近两个月了没什么业绩,请教各位前辈,我该怎样做才能有进步?还有,我应该往哪些网站上发房点击率比较高啊
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推荐答案 2011-09-24
怎样的房产经纪人能赚到钱
和做其它业务一样,勤奋最重要,熟悉楼盘的销售技巧,要懂得谈判技巧,对楼盘价格,附近楼盘的详细情况了如指掌,总之四个字:快,准,狠,贴。
以下这些希望你能做到
::成功经纪人的日常工作::
1、每天准时到公司。(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、打开电脑,查看前一天所新增房源,熟悉市场行情,养成每天背诵房源和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新闻公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动寻找盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。
5、本分行或本区域若有新收的钥匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌。
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源,清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况。
7、洗盘过程中,了解业主有无换房的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)。
9、掌握税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行收录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增。
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否再买作投资(收租)。
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)。
18、晚上是联络客户与业主最佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加,从而在与业
主及客户交谈的时更有内容,塑造"专家"形像。
20、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
21、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客户与业主需联系)。
22、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取机会。
各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功自然指日可待!
::失败业务员的日常工作::
1、常迟到,开小差。
2、望天打卦,无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过,毫无内容。
5、主动性,积极性低,不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房,不会深入了解客户的需要而作相应行动。
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班,做业务的心态不够强。
9、与分行同事谈天说地,但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够,客户经常跟其他地产成交。
11、经常抱怨无客,无盘,所以自己业绩差。
12、工作态度散漫,更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令,自己有一套想法,经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧,去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分,而又不去改善。
17、对所属片区楼盘的售价、租价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏,经常用手机玩短信息。(在上班时间内)
20、对买卖手续流程不了解。
你还在执迷不悟吗?
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2011-10-07
这个比较复杂。从为人处世到,专业知识。这个是必不可少的。
简而言之;学会和客户做朋友,让客户完全的相信你(当然是攻心为上)。让客户感到你是在真心的帮他。
从专业的角度上,你要熟悉你所在片区的的房源。户型,周边配置(学校,交通,购物,娱乐以及特色餐饮)。只要客户一提到该小区的某一套户型,你能马上清楚的为客户解答。这就是所谓的精耕商圈。精耕商圈还有一个目的就是促进和业主的关系,当业主要卖房时,第一个想到的绝对会是你。
还有一个就是,时事政策,也是一个经纪人必须了解的。楼市他是一个和时事政策息息相关的行业。当你了解了之后,和客户谈判时,你就会有理有据,这必然会增加谈判的成功率。
相信只要你做到了这些,我不敢保证你是个优秀的经纪人,但至少你不会每月拿底薪。
当然,什么绿化率,怎么银行利率,房屋过户税费,这些也是必须知道的,不过每个公司只要新员工入职都会详细讲解的。我就不一一列举了。
谢谢采纳
第2个回答 2011-10-02
要想点击量高,首先房源质量要好。要有吸引人的标题。
相似回答
怎么做
才能
做好
一个
房产中介人
?
答:
1、心理强大的抗压能力 做中介,一定要过心理关
,对于刚入行的经纪人小白来说,一两个月没开单,或者由于胆怯、害羞等心理原因,导致丢单都是正常事,不要因为一开始受挫就否定自己,保持乐观的心态,锻炼强大的心理抗压能力。2、内外过硬的综合实力
思路决定格局,技能决定出路
,同行很多,竞争很大,只...
房产经纪人
新手
怎么做
?
答:
1、掌握房地产的从业知识
,比如买卖双方的费用计算、买方如契税、借款的评估费与担保费、卖方需交营业税和个人所得税、借款月还款额的计算等等。2、
熟悉房源
。充分熟悉当地小区和商圈,了解学校、银行、卖场、交通、菜场等设施。了解小区的优缺点、房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向等。3、
编织客户网络
,...
如何做好
一个
房产经纪人
?
答:
7.最优秀的经纪人是那些态度最好、知识最丰富、服务最周到的人
。 8.对房屋资料必须熟记,同时要收集竞争对手的资料,加以研究、分析,以便做到知己知彼,采取相应对策。 9.必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志,尤其必须每天阅读报纸,了解国家、社会消息、新闻大事,拜访客户日才,这往往是最好的话题,且不致孤陋...
如何做
一名优秀的
房产经纪人
总结
答:
(一)成为优秀地产经纪人的六要素:(1)认同公司企业文化,与公司共进退
成为一名优秀的地产经纪人,应做好六个认同,即认同行业,认同公司,认同团队,认同领航人,认同产品,认同自己;从心底认同房地产行业,坚持与公司与团队“同呼吸,共命运”,与公司共同进退,共创辉煌!(2)持续不断的学习态度...
如何做好房地产经纪人
,刚入行
需要
注意些什么问题
答:
::成功
经纪人
的日常工作:::1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所
需要
之笋盘。3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异...
我是刚做
房产经纪人
这个行业、什么都不懂!请问
如何
才能
做好房产中介
经...
答:
一个成功的
房产经纪人
,一定是一个良好的沟通者。房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。
如何
是客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念方案、方法推销给上级、下级和客户房主是
房地产经纪人
最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们,销售中的许多问题...
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