第1个回答 2019-12-13
转让
国有土地使用权
、地上
建筑物
及其
附着物
并取得
收入
的单位和个人,都要缴纳
土地增值税
,土地增值税实行四级
超额累进税率
。
应纳税额
=
增值额×适用
税率
增值额
=
转让收入-
扣除项目
金额
转让收入包括
货币收入
、
实物收入
和其它收入。
扣除项目包括:
①取得
土地使用权
所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关
税费
。
②
房地产开发成本
,包括土地征用及
拆迁补偿费
、前期工程费、
建安工程费、
基础设施
费、
配套设施
费、
开发间接费
。
③房地产开发
费用
,包括
销售费用
、
管理费用
、
财务费用
,其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。
④与转让房地产有关的
税金
,指
营业税
、
城市建设维护税
、
印花税
、
教育费附加
。
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。
应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。
按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算
扣除系数
的简便方法计算,具体公式如下:
①增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额
=
增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额
=
增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%
土地增值税税额
=
增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额
=
增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
第2个回答 2007-11-04
直接在地税网上申报,你只需要填上你需要报的金额就可以了,还有选下你的土地在那个地方多少钱/平方,不懂问下你们公司的专管员就好了。很简单。
第3个回答 2020-05-15
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。