买房子的问题，急急急！！在线等

Question

我们这有一个楼盘近期要开盘，我去看了感觉很不错，当即就交了3万的定金，现在还没有开盘也没摇号，前几天朋友（房管局的）给我介绍了一个他的朋友要卖房子，是一个小区的，当时他是市委团购，价格相当的低，现在要转让，房款已经交清，发票和购房合同都已经开过了，但是没办理房产证也没有领钥匙，今天去看了他那一套房子感觉很不错，价格大概54万左右，到明天约好和家人一起去看房子，如果家人没意见的话当场就可以付钱。
问题1：我之前交给开发商的那3万块钱定金有办法退吗？
问题2：接下来怎么办手续安全些呢？54万的房子办下来房产证还需要花多少钱？

急急急！！明天就要去看房子了，在线急等！！答案OK分数继续追加！！

Answer 1

　　退定金那是必须退的！你不要讲你看上了其他的房子，说应为资金急缺不准备买房子了！实在不行2万多容易退的！

　　个人房产证办理流程
　　1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
　　3确定是哪儿都能找到房产证办理流程，原因是房产证办理流程很容易找的，而且房产证办理流程现在也不是太难找。关于找具体的房产证办理流程，我建议你到这里看看房产证办理流程，之所以这里的房产证办理流程比较全，其他地方的房产证办理流程网，可能不如这里的房产证办理流程全面，确定是哪儿都能找到房产证办理流程，原因是房产证办理流程很容易找的，而且房产证办理流程现在也不是太难找。关于找具体的房产证办理流程，我建议你到这里看看房产证办理流程，之所以这里的房产证办理流程比较全，其他地方的房产证办理流程网，可能不如这里的房产证办理流程全面
　　钱的话，，，每个地方税费收取标准都不一样，话不多少钱的，你50多万的房子都买了！，，，呵呵

Answer 2

1.定金可以退，前提是这个片区的房子确实不错，那样好退，不然就麻烦些。
2.你房管局的朋友介绍你买的团购房，那不他娘的检漏了，偷着乐吧。找人在房管局把低档换了不就完了，费什么事啊！！本回答被提问者采纳

Answer 3

下了定金，是否有签正式合同。如果有，那估计没法退 。如果没有。那还有的谈

Answer 4

定金应该是可以退的吧