关于法院要强制执行我的唯一住房合理吗？ 我和前夫有一套房产，离婚时是归我，但没有过户。现在被别人

Question

起诉，要求法院强制执行。当时购房是按揭，离婚后一直是由我交房款。房产证是双方名字！请问法院能强制执行我的房子？或者不能执行但冻结时间为多长？此外如果我提出异议要怎么才能要求撤销封存房屋？

Answer 1

法院要强制执行被执行人的唯一住房是不合理的。如果被执行人名下只有一套房屋，一般情况下，法院是不可以采取强制执行措施的。但是也有例外情况，在实践中，如果房屋是别墅或者豪宅等，则不属于生活所必须的居住房屋，人民法院可能会要求变卖房屋，换成普通住宅，剩余的钱款用作偿还债务。
根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖变卖或者抵债。

Answer 2

虽然离婚明确房屋归你，但因为房产证显示是双方的名字，所以法院对房屋采取保全措施（一般是查封）并无不当。这种情况下，你不要根据民诉法202条提出执行异议，因为法院的执行行为没有问题。你要根据民诉法204条提出案外人异议。案外人异议的概念是案外人对执行标的主张自己的权利，一般是指所有权。现在根据你们的离婚协议，房屋的所有权就是归你，所以你案外人异议的请求就是中止对房屋的执行。另外，不清楚别人起诉了你没有？你前夫的债务是你们婚姻期间的共同债务还是离婚后的个人债务，这些都是案外人异议裁决中需要审查的事实。最后说一下程序，非常重要的。首先案外人异议，要以你的名义向法院书面提出，要注明依据民诉法204条提出案外人异议。法院如果裁决案外人异议成立，申请执行人可以起诉，起诉后案外人异议裁定就自动失效了，重新诉讼解决。如果裁决驳回案外人异议，案外人也可以起诉，重新诉讼解决。如果裁决送达后，没有人起诉，则案外人异议裁定发生法律效力。追问

债务是在婚姻存续期间。但是对方并未起诉我，而且我也不认识对方，对方也不认识我。法院现在已经判了我前夫偿还帐款。请问原告还能追加我为被告么？而且案子是去年六月份判的。而且钱也不是作为生活开支。请问我怎么样才能说明帐为他一人债务？

追答

对方可能会追加你为被执行人，不过严格来说是否共同债务应经过审判程序确认，而非执行裁决确认。有的法院可能会在执行裁决中确认，这是不合适的。不过对方可以起诉确认债务为共同债务，并要求你返还，这在法律上没有什么障碍。你最多提出你不知晓，没有用于家庭生活。不清楚借款是现金还是转账，如果是转账且转给公司之类的，不是转给你前夫还好说，如果是现金或者转账到你前夫的账户，一般都会认定共同债务。现在，你只有先提出案外人异议再说，反正最后诉讼解决，案外人异议至少可以中止执行，且从形式上案外人异议应该成立。

追问

肯定不是公司转帐啊，他又没正当职业，也没做生意。那我要怎么才能说这个是个人债务不是共同债务？

追答

这个婚姻法解释有规定，一般都应认定共同债务。

追问

那我去申请异议不就是无用功了哦？？

追答

不是无用功！现在对方并没有起诉你，你也不是被执行人，你提出异议应该成立。成立后赶紧转移，对方再起诉就没有价值了！

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Answer 3

不动产的查封是期限是两年。
你们离婚的时候，这笔债务是不是已经发生？
你们在离婚时是不是已经就夫妻共同债务进行过分割？是否签有协议？
是不是涉嫌通过离婚转移财产？这些都是法院要求审查的。
在你与前夫的财产未曾析分清楚以前，法院只是例行查封而已。查封会影响你房产的
流转，但不会影响你对房子的使用和管理。退一万步说，如果该处房产是你唯一住所，
法院也不会进行拍卖偿债。
因提起执行异议我需要更多的信息，此处暂不回答。如有需要可加 群 二一63628六九追问

离婚时债务已经发生。但不存在躲债离婚，我并不知道他在外面有借款，是因为夫妻不和，这个派出所都留有案底。离婚时帐归他。房子归我和儿子。

Answer 4

不会执行，冻结一直到还清债务为止

Answer 5

如果不是夫妻共同债务，可以提出执行异议。追问

追问
债务是在婚姻存续期间。但是对方并未起诉我，而且我也不认识对方，对方也不认识我。法院现在已经判了我前夫偿还帐款。请问原告还能追加我为被告么？而且钱也不是作为生活开支。请问我怎么样才能说明帐为他一人债务？

追答

这要看你们离婚和对方起诉的时间间隔多少时间，如果时间较长的，对方则无权要求查封你的房屋。

追问

我是2010年三月离婚她是去年四月才起诉。六月判的。今年一月申请得强制执行。

追答

这种情况就得看债务的性质了

追问

怎么确定这个债务性质呢？