有人长期借住我家房子，现在拒不搬出怎么办?

Question

95年我家购置了一套房产，这个小区的来历有点复杂，当时的房开商因为违规用地栽了，本来房子是要拆的，但当时该小区已经建好，拆掉已是不可能，最后政府还是通了水电气，但是一直没有办也不知道这种情况该怎么去办房产证，所以家里就只有一张购房收据。再后来2002年左右，这套房子借给一个朋友，他装修了一下据他自称花了8,9万元，现在我家想把房子收回来，但他称当时的那个所谓装修钱已经能买这个房子了，以此为由拒不搬出，请问这种情况该怎么是好？另外他住了这10几年的房租怎么算，因我家也一直没让他出过一分钱房租，是不是就只能作罢了事？

Answer 1

直接报警，警察来了，你拿出房本或租赁合同，告诉警察让他走
只要有购房收据，房子就是你的；他装修是他的事，和你没有关系，你也没有说抵房租；原来没有说好租金，这个不好办，也可以参照同地段租金试试告他，再问问律师，估计难。追问

现在我补充了问题，我家拿不出像样的房本，只有一张收据，也没和他有任何租赁合同。。。

追答

只要有购房收据，房子就是你的；他装修是他的事，和你没有关系，你也没有说抵房租；原来没有说好租金，这个不好办，也可以参照同地段租金试试告他，再问问律师，估计难。

Answer 2

　　如果没有租赁合同，或者租赁合同已经到期，那么可以起诉，要求法院判决尽快搬出，因为房屋产权属于你的。
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

Answer 3

有购房款收据，就证明房子是你的。
他们不经过你同意装修你的房子，只能算赠与。与你的产权无关。
房子还是你的。至于房租，既然是熟人，你可以要也可以不要。你根据你自己的意愿和每年的房租水平自己列一下就可以。
然后把收回房子和房租的诉求向法院申请投诉。等法律判决和执行。

Answer 4

你那朋友够虎的，这样也敢装修呀，就一句话，你问他有么有购房收据就行了。虽然产权问题你们解决不了，但是购销双方的行为是实在存在的，即使打官司他也输，关键是看你们想咋解决了。算算房租，把他装修的钱退了，还要算资金利息，要装修过程收据，然后好好谈谈吧，打官司是最后一步棋了。