买二手房，72万，支付过首付款32万后，房主把钱干了别的。

Question

买二手房，总价72万，支付过首付款32万后，房主把钱干了别的。
房主的房产证还在银行做抵押，他欠银行40万的贷款。他想要我把尾款40万给他，他拿我这40万去解押房产证。然后等房产证解押出来后，再去过户。
这样的情况，我应该注意些什么？需要立个什么字据吗？我是通过中介买的。

Answer 1

解决方法：1、让房东出示产权证给你看(产权证就是抵押的话也可以办理一个他项权证，当然这个得由房东去办哈，然后就可以拿出来），然后你就可以了解是否是一个人的独立产权（因为产权证上会注明）
2、打电话给中介，要求中介找担保公司帮房东办理结案，然后过户。然后你最多多花几千块钱。
3、剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很，放不设防啊。朋友，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。追问

要求中介找担保公司，帮房东办理结案是什么意思？什么是结案？房东说他现在没钱，还欠银行40万。他不给银行，银行就不给他房产证。不给他房产证，怎么过户啊？

追答

结案就是以前的房东也是按揭的，他的贷款还没付清，现在要卖的话只有找担保公司出钱把没付完的部分全部还完，这样他的房屋才能买卖，这个过程称之为结案。
中介找担保公司的目的，也就是为了结案，然后从银行把产权证拿到手，拿出来后才能过户给你的。
一般找担保公司的费用是由买方出，大概一W左右哈。

Answer 2

你这个状况很危险：1、房子的是否是1个人的产权，2、房东可以授权给别人去交易该套房子，3、可以立字据，但是最后的结果可能是房东欠你32W或者是72W，不过户给你你也没办法，4、你再给房东的40W他也可以继续拿去做别的，5、中介公司是否给你担保这笔钱等等追问

我现在正在装修这套房子，购房合同上没有注明何时过户。
但是标注有：我自交付完首付款之日起即可办理装修入住。
房主的意思是他想尽快的过户，但是他就没钱，需要拿我的尾款解押房本。
我如何才能确保自己的利益不受侵害？
1，房子是否是1个人的产权（我确实不清楚）
2，房东已经跟我签订了购房合同，他怎么可以再卖给别人？何况我已经住进去了。

追答

1、房子的产权问题是需要在第一时间去当地的房产中心查档的
2、只要没过户和公证，房子他可以背着你卖给任何人，虽然这是违法的，这里就是风险点

合同是三方合同还是买卖双方的合同？可以催促中介公司
交房和过户不是一回事
让他把房子先公证给你。再把钱直接存到他所抵押贷款的银行而不是让他去存，保留存根。