购房合同 是买卖双方权力与义务的保障，所以在购 买房 屋的时候，大家一定要注意合同中的内容，因为有的卖家会利用购房合同规避自己的责任，而购房者买到的房屋如果出现问题，也不一定归卖家负责，那么正规的购房合同是什么样的呢？签订购房合同要注意什么呢？
正规的购房合同是什么样的
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和 房地产开发企业 ，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、购房合同确认买卖双方当事人之间 房屋买卖 关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是 按揭贷款 的必备材料，是缴纳营业税（卖方）、 契税 （买方）的依据之一，是办理 房产 登记和交易手续的文件之一。
3、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
签订购房合同要注意什么
1、签订购房合同之前，要明确商品房真正的 产权 人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该 楼盘 的 开发商 。如果开发商委托 中介 机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、商品房预售和销售必须应当具备“ 五证 ”，即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程许可证》、《 商品房预售许可证 》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
以上就是关于正规的购房合同是什么样的以及签订购房合同要注意什么的介绍了，签订购房合同之前，购房者一定要先将合同中的内容仔细查看一遍，如果在合同中存在一些不明确的部分，一定要提出来，双方协商更改，不要觉得不好意思，毕竟买房不是一件小事情。