讲礼新村小产权可买吗

Question

如题所述

Answer 1

可以买。一般小产权房二手买卖的话要找公证处公证（这个有法律保护的），价格的话肯定比大产权的房子便宜很多，如果你不是考虑户口、孩子上学问题，只是纯粹的住房的话，可以买，不用担心。不要为了省钱不找公证私下交易，那种会没法律保障的。

Answer 2

小产权房通常指在集体土地上建造的房屋，由村集体组织或开发商建筑，或由农民自行组织建造，由乡镇政府而不是国家颁发产权证，因为其产权不完整，通常不建议购买。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
但是，如果在集体成员内部进行转让和置换，这种操作是法律允许的。
综上，如果考虑长期居住而不是为了户口、孩子上学等问题，购买小产权房风险较大。如需购买，建议找公证处进行公证，以保障自身权益。但在任何情况下，不要为了省钱不找公证私下交易，因为那样会没有法律保障。总之，在购买小产权房之前一定要权衡利弊。