普通的住宅房不一定可以注册公司，应当根据当地工商局规定决定。
注册地址：
注册地址就是在公司营业执照上登记的“住址”，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。
各地对注册地址的要求，主要分为以下几类：
1、北京等地：
只允许写字楼、商铺等商业地产注册公司。
2、深圳、广州等一些沿海经济比较发达的地方：
写字楼、商铺等商业地，民居也可以进行注册。
3、上海等地：
居于两种之间。上海虽然只允许商业地产注册公司，但实质上政府作为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。
改成商业房是否有坏处叮当根据实际情况决定，无法准确定义。
扩展资料：
注意事项：
1.创业初期如果资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。
2.公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。
3.如果创业公司的注册地址是租用的，就一定要取得并留存好租房费用发票。如果公司在后期的经营过程中没有租房费用发票，会遇到很多麻烦，诸如股权变更、公司注销等，都需要用到以前的租房发票。
参考资料：百度百科-公司注册
普通住宅不可以注册公司，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
需要的材料如下：
一、《房屋所有权证》复印件。
二、国有土地《土地使用权证》复印件。
三、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件。
四、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件。
《公司法》第七条规定，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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