从2020年推算未来5年时间来选择，我认为5年后肯定是拥有1000万的现金要比1000万的房产会更好，原因有以下几点：
1、从收益分析
假如现在有1000万现金，把这1000万存在民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%计算，5年之后可以得到250万的利息收入，5年总资产变为1250万了。
根据目前楼市的房价分析，未来五年之内房价是下跌的，就忽略房价涨跌因素，就以出租回报率。假如同样每年有50万的租金，这套房每个月租金是4.17万元，租金这么高能租的出去吗？所以很显然未来5年现金更好。
2、从变现能力分析
同样1000万的现金和1000万的房产从变现能力来比较的话，肯定是现金会更好。
因为民营银行的智能存款是随存随取的，什么时候急用都可以取现出来。但1000万的房子不同，想要变现是非常困难的，尤其是这种1000万的房子，卖不卖的出去还是重要问题。
3、从资产安全分析
1000万的现金存银行，如果把这1000万分20家银行，每家银行存50万可以做到1000%的安全；即使这1000万现金，存一家银行也是安全的，银行并非这么容易倒闭。
而房产从安全角度来分析，安全性跟银行存款肯定较低的，因为天灾人祸这个东西无法预估的，而银行存款不管发生什么事，这笔存款都是还在的，银行都会认可的，安全性高。
4、从保值角度分析
根据2020年的楼市环境预测，现在全国房价都在呈现下跌趋势，尤其是三四线城市降价明显，而一二线城市房价慢热的，目前微涨微跌，5年后不保值说不定还贬值。
而银行存款不同，银行存款每年有固定5%的收益率，可以实现保值；但未来5年之内，房子想要实现年涨价5%基本是不现实了，能不贬值都已经很好了。
综合以上从收益率、安全性、变现能力、以及保值率等四大方面进行分析，肯定是1000万现金更有优势，未来5年后手握1000万现金要远比1000万资金会更好。