业委会的成立有哪些条件？如果不合法怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

如果业主委员会的业主选举是不合法的，那么我们可以向当地的城建局物业科去投诉。一般在投诉之后，相关的部门会安排街道办去进行核实，如果确实是属于不合法的，那么到时候该业主委员会就会被强制解散并且重新选举。

其实对于大部分业主来说，肯定都是希望小区里面能够成立一个业主委员会的，因为现在很多的物业公司确实是拿钱不办事，而且很多物业公司的态度也是非常的嚣张。对此很多业主也是叫苦连天，在这种情况下成立一个业主委员会就非常有必要了，因为业主委员会可以直接更换小区里面的物业，而且也可以代表着业主和物业进行各种各样的谈判，为业主获得更多的利益。

如果想要成立一个业主委员会的话，那么必须要满足相应的条件才行，首先所有参与的人必须得是该小区里面的业主。其次就是所有参与的人都必须遵守国家的物业管理法规章，要遵守业主大会议事规则，还要遵守业主委员会的章程。参与选举的人必须要有一定的能力，其次就是必须要有相应的时间，必须得履行好自己作为一个业主委员会成员的职责，同时这些业主委员会的成员还得热心于公益事业。另外成立业主委员会对于小区的入住率也是有要求的，通常小区的入住率不能够低于70%。

如果满足以上这些条件，那么小区里面的业主则是可以自发的去组建一个业主委员会，而业主委员会里面的这些成员，完全可以通过选举的方式来确定。当业主委员会成立之后，那么该组织则是可以有效的代表小区里面所有的业主，当发现物业有不作为的行为时，则是可以直接更换小区里面的物业公司。

Answer 2

参选的人一定要有一定的能力，而且一定要能够服众，也要热心公益，小区的入住率要高于70%，参与的人员一定是小区的业主。可以向物业科去投诉。

Answer 3

入住率要达到50%以上，物业费要交够三年，物业交付要达到两年，要召开业主大会，还要有业主公约，也要有业主委员会的章程，只要有这些条件达到，才可以创立业委会。如果不合法，那么业委会就要被取消。

Answer 4

不合法的话就没有办法成立，随时会被翻盘，首先就是要得到这个地方政府的支持，也需要有核心技术人员，然后这些人的管理能力和操作能力要特别的强。

Answer 5

首先需要获得相应的支持，还有就是必须要有相关的合同书，还要有相关的盖章。如果不合法的话会被查处。