你知道不动产权证和房产证的区别在哪里吗？

Question

如题所述

Answer 1

买过房子的人都知道，并非缴完房款、签署房屋买卖合同后，房屋就属于自己的了。在购房过程中，办理房屋的房产证和不动产权证是至关重要的一步。然而，现在有新的政策，已经停止颁发房产证，转而使用不动产权证。很多人都不清楚不动产权证和房产证之间的区别。接下来，我将为大家详细介绍这两者的不同之处。
1. 名称不同
房产证的全称为“中华人民共和国房地产权证”，而不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”。
2. 内容不同
房产证和不动产权证在内容上有显著差异。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证除了包含上述信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3. 发证机关不同
房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。而不动产权证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
4. 费用不同
在办理不动产权证和房产证时，所需缴纳的费用也有所不同。房产证需要根据土地面积和房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，以及两次制证成本费。而不动产权证只需测绘一次，制证的成本费也只需收取一次。此外，购房时，不必再跑多个部门，所有手续都可以在不动产登记中心一次性完成。
5. 版本不同
不动产权证分为单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。房产证则只有一个版本。
哪些房子拿不到不动产权证？
1. 小产权房
购买小产权房的购房者无法获得不动产权证，因为小产权房是在集体土地上建设的，由于土地未通过正常渠道出让，所以无法办理房产证。小产权房交易时不能贷款，如果遇到拆迁，房子的相关权益也难以得到保障。
2. 未满5年的经济适用房
购买的经济适用房如果未满五年，也无法办理房产证。经济适用房是政府资助的社会保障住房，具有经济性和适用性。根据规定，经济适用房入市需满五年后才能再次上市交易。因此，购买此类房子时，一定要核实是否已满五年，否则将无法获得房产证。