首套住房可不可以 先商业贷款 在转公积金

Question

我老公是国企员工，我们城市公积金贷款，只能贷款30万，用他的公积金贷款，比如60万的房子，剩下的30万全部首付！对于我们80后来说，压力比较大！ 商业贷款 首付是30% 这样算 60万的房子，只需要首付18万！然后在多长时间之后，在转为公积金贷款！可不可以！ 或者还有什么的可行的办法提供！
商业贷款9.8折， 公积金贷款9.9折， 怎么算还是感觉商业贷款比较划算一些！是不是？ 请教，怎么实施，才可以先商贷，后转公积金贷款！ 这中间，转换的话需要多长时间！

Answer 1

商业贷款能否转公积金和是否为首套房没有必然联系，主要是根据当地公积金中心政策而定的。
因我国各地公积金政策不一致，且处于不断变化中，能否商转公须咨询当地公积金中心。
一般情况商转公所需材料：
一、个人资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。

二、商贷转公基金贷款
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明。
以上材料一式三份。

Answer 2

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

Answer 3

可以的，一般是商贷满一年后就可以申请商转公积金贷款了，不过貌似有些地方的银行为了维护自身的利益，拒绝购房者转公积金贷款，这个也是不好说的！

Answer 4

10月份公积金推出公转贷业务，转出来的话就是在建行和广发银行（每个地方不一样），你可以咨询下，你可以先用商业贷款，最好也是上述2个银行，办理会比较方便点追问

公积金贷款 利息是比较划算！ 但是我们这个城市，公积金只能贷款30万！剩下要全部首付！就有点吃不消了！ 就是想首付少付一些， 然后在转成公积金！ 对于这方面，我们都不了解！请麻烦说的详细一些，好吗？

追答

先去银行办理啊，然后在转公积金。或者你怕麻烦就直接公积金和商业贷款一起做。公积金贷30万，其它的用商业贷款

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Answer 5

房贷不属于城市公积金贷款，你可以直接用商品房预购合同，在公积金贷款，可以首付3成。追问

公积金贷款 利息是比较划算！ 但是我们这个城市，公积金只能贷款30万！剩下要全部首付！就有点吃不消了！ 就是想首付少付一些， 然后在转成公积金！ 对于这方面，我们都不了解！请麻烦说的详细一些，好吗？

追答

为什么？不是让你去用公积金做一般性的贷款，你先问一下售楼小姐。这个楼盘能用公积金贷款吗。然后，你就让他们跟你去办理手续，没有公积金只能贷30万这一说，全是根据你的房子价值来说的，只要有商品房预售合同就行。