用房产出资的税务处理如下：
1、房产税：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％；
2、契税：房屋买卖时，由买方按照3-5%的税率缴纳；
3、印花税：开发商品房取得土地时，土地使用权出让合同金额的5‰；
4、个人所得税：房屋转让所得，能提供原始凭证按差额的20%征收，不能提供则按转让价款的3%征收；
5、交易费：房屋总面积乘以每平方米3元；
6、附加费：按照营业税的2％收取。
房产出资的税务影响：
1. 个人所得税：如果个人将房产作为出资，可能需要缴纳个人所得税，具体税率依据房产转让的收益和持有时间而定；
2. 印花税：房产出资可能涉及到产权转移，需要缴纳印花税；
3. 土地增值税：如果房产在出资过程中存在增值，可能需要缴纳土地增值税；
4. 营业税：在某些情况下，房产出资可能会被视为一种营业行为，需要缴纳营业税；
5. 企业所得税：如果房产出资给企业，企业在后续出售或使用房产时可能需要缴纳企业所得税。
综上所述，房产出资的税务处理包括房产税、契税、印花税、个人所得税、交易费和附加费。房屋出租的税率为12％，买卖时买方需缴纳3-5%的契税，开发商品房取得土地时需缴纳土地使用权出让合同金额的5‰的印花税。房屋转让所得需提供原始凭证按差额的20%征收，无凭证则按转让价款的3%征收。此外，交易费按房屋总面积乘以每平方米3元计算，附加费按照营业税的2％收取。
【法律依据】：
《个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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