买房维修基金必须交吗

Question

如题所述

Answer 1

买房必须交维修基金。
买房时，根据法律规定，业主必须交存住宅专项维修资金，适用于住宅和与住宅结构相连的非住宅物业，但不包括业主独有且无共用部分的物业。出售公有住房时，售房单位也需交存维修资金。维修基金的使用受限于物业公共部位、共用设施设备的维修或更新，且仅在保修期满后方可动用。费用的分摊比例按业主投票权确定。房屋转让时，维修基金账户余额将转移给新产权所有人。
维修基金的重要性：
1、确保小区公共设施的及时维护：维修基金主要用于小区公共部位和公共设施的维修、更新、改造及大型设备的更换；
2、提升小区居住环境：通过使用维修基金进行必要的维护和改善，可以提高小区的整体居住质量；
3、防止物业服务中断：在物业公司服务不到位或资金短缺时，维修基金可以作为应急资金使用，保障小区正常运营；
4、维护业主权益：维修基金由业主共同拥有，其使用需经过业主委员会同意或业主大会决议，保障了业主对小区维修工作的参与和监督权利。
综上所述，购房者必须交纳维修基金，这不仅可以确保小区公共设施的及时维护和提升居住环境，还可以防止物业服务中断，维护业主权益。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条
- 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
- 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。