呼和浩特市二手房过户费怎样计算

Question

房本是2001年，80平米，产别：私人。房屋用途：住宅。第二套房，需要过户，买卖双方需要各交多少费用。有知道的请帮我算一下。要快谢谢
最好有个详细的数值。买方和卖方个用多少？

Answer 1

　　楼上的说错了 不是交易价乘以房价 是房产局的评估价诚意房本面积
　　以下内容 仅供参考
　　90㎡以下五年内住房：

　　税费种类及征收标准:
　　1、营业税:本次交易价格×5.6%征收；

　　2、个人所得税:本次交易价格×1%征收；

　　3、土地增值税:免收；

　　4、印花税:5元/户；

　　5、契税:

　　首套：本次交易价格×1%；（需要提供首套房屋证明）

　　二套：本次交易价格×3%；

　　6、交易手续费:3元/平米；

　　7、登记费：80元/套；

　　8、查档费：150元/户；

　　90㎡以下五年外住房：

　　税费种类及征收标准:
　　1、印花税: 5元/户；

　　2、契税:

　　首套：本次交易价格×1%；（需要提供首套房屋证明）

　　二套：本次交易价格×3%；

　　(以上税费由地方税务局征收) ；

　　3、交易手续费:3元/平米；

　　4、登记费：80元/套；

　　5、查档费：150元/户；

　　90㎡-120㎡五年内住房：

　　税费种类及征收标准:

　　1、营业税:本次交易价格×5.6%征收；

　　2、个人所得税:本次交易价格×1%征收；

　　3、土地增值税:免收；

　　4、印花税:5元/户；

　　5、契税:

　　首套：本次交易价格×1.5%；（需要提供首套房屋证明）

　　二套：本次交易价格×3%； (由地方税务局征收)

　　6、交易手续费:3元/平米；

　　7、登记费：80元/套；

　　8、查档费：150元/户；

　　90㎡-120㎡五年外住房：

　　税费种类及征收标准:

　　1、印花税: 5元/户；

　　2、契税:

　　首套：本次交易价格×1.5%；（需要提供首套房屋证明）

　　二套：本次交易价格×3%；

　　3、交易手续费:3元/平米；

　　4、登记费：80元/户；

　　5、查档费：150元/户；

　　120㎡以上五年内住房：

　　税费种类及征收标准:

　　1、营业税:本次交易价格×5.6%征收；

　　2、个人所得税:本次交易价格×1.5%征收；

　　3、土地增值税:免收；

　　4、印花税:5元/户；

　　5、契税:本次交易价格×3%；（客户首套、二套一样）

　　6、交易手续费:3元/平米；

　　7、登记费：80元/套；

　　8、查档费：150元/户；

　　120㎡以上五年外住房：

　　税费种类及征收标准:

　　1、营业税：（上次交易价—本次交易价格）×5.6%征收；

　　(如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票、契税完税征的可差额征营业税。)

　　2、个人所得税：免收； （业主二套或二套以上需征收1.5%）

　　3、土地增值税：免收；

　　4、印花税：本次交易价格×1‰+5元；

　　5、契税：本次交易价格×3%；

　　6、交易手续费：3元/平米；

　　7、登记费：80元/套；

　　8、查档费：150元/户；

　　客户必须调档（贷款3份、一次性2份）、

　　五年外房本的业主首套需调档、（不出示调档证明的按照二套办理）

Answer 2

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
http://baike.baidu.com/link?url=WMAvNRLbzevdLd4jDm9TUBzqBkX3O0fDNK_yL1CN5OdxfzXhQBPJXNxd2rASZ9wD7M0kCAnINnoF6dH0u0a485y7Id51bo9-ki_EnKroHAdwA_vjqronVj6-0vW0Q5UWsV-bc8aVqjT-57vccHxkeq#4

Answer 3

第二套房，不论面积大小，契税都是按3%缴纳（买方交，交易价乘以面积）。房本01年的，就不用交营业税及个税了。再有点房本工本费85元等小钱。

Answer 4

二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：　
　交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
　　交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
　　产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　过户代理费 600元 代理公司 ；
　　评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
　　评估代理费 500元 代理公司 ；
　　保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
　　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
　　核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押代理费 500元 代理公司 ；
　　贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
　　按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；
具体的你可以百度“好房在线”，里面有详细的资料

Answer 5

二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：　
　交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
　　交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
　　产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　过户代理费 600元 代理公司 ；
　　评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
　　评估代理费 500元 代理公司 ；
　　保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
　　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
　　核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押代理费 500元 代理公司 ；
　　贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
　　按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；