父母赠与房产给子女，在北京需要多少钱和详细流程是什么？

Question

如题所述

Answer 1

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左

Answer 2

奉劝楼主，别用赠与的方式过户，最好用买卖方式

Answer 3

你好：二手房更名过户的流程如下：
1.签订买卖合同，付定金。
2.网签
3.交税
4.付全款
5.过户
6.物业交接
需要交的费用是根据什么产权的房子来决定的，下边我以产权房为例，交税的方式是：
1、 契税：公式90㎡↓ 成交价×1%，90-140㎡ 成交价×1.5%，140㎡↑ 成交价×3%
2、 营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税
140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%
140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
3、 个税：成交价×1%
注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。