想在石龙华南花园买个房自住，今天中介带着看了两个，一个离火车轨道稍远一点点的，23楼的很简单的装休，如果买了的话，必须重装的，业主要价实收为23W，另一个房源的客厅离那个火车轨道非常近，不过光线比第一个要好，带中装修，基本进去买完家电就可以入住了，开始中介说证过五年，要28W，然后晚一点时，又打电话说，业主的房证没有过五年，说什么是拍卖房，业主愿意承担营业税。我不是太懂这个，不知道这样的房买了会不会有问题，怕以后扯皮。
另外，很多人说这个楼便宜是因为离火车站太近，很吵，我在那里听了几次火车来回，噪音我可以接受，但是不知道为什么入住率那么低，我还特意玩到晚上八点多在楼盘外面看了看，入住率非常低，网上也搜索不到这个房子究竟有哪些问题。
麻烦懂的人帮我看一下，这种房子是否能买，要注意什么，如果有了解这个楼盘的，也麻烦告诉我一下，谢谢！越详细越好，我可以追加分数的。
（另外，我是第一次买房，自住的）