房产证改名字去哪里？需要什么手续？像我们这种情况费用大概怎么算？

Question

我们的房子到目前已经满5年，当初买这个房子的时候我跟老公还没认识，他是外地人，贷款比本地要高一成。他就用她前女友的名字（那时候他们还没分手）来贷款还贷，房产合同上也写的是他与前女友的名字，现在我们想把尾款全清掉，然后把名字改掉。这样的情况，是不是房贷交齐了就能改名字呢？要去哪里改？需要带什么证件资料？大概费用会是多少？我们是武汉的。另外。新婚姻法说房子属于贷款人。那房产证上有我的名字是不是属于共同的财产呢？（因为尾款比前面交的多，并且尾款是我来还），有知道的朋友请详细同我说说。谢谢

Answer 1

房产证改名需要到不动产交易中心完成，需要携带原产权人身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，被改名人身份证、结婚证、户口本等有效证件。
如果是直系亲属之间，则需要缴纳3%契税，0.05%印花税；
如果是非亲属之间，在按照正常买卖计算税费：
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收。

Answer 2

现在等于是产权转让，需要到当地的房产交易中心办理。最主要的是要明白现在的物业产权人是谁。所以会产生税费。如果是转让多少份额给你你则需要支付多少的税。如果是赠与的话同样要支付税费，并且多支付公正费用，这个公正费的计算方法是所赠与物业价值*2% 税费包括；契税；成交价*3%
交易印花税；成交价*0.05% 房产证印花税：5元/本（每人一本） 产权登记费：550/套，购房人多1人+10元/套 交易管理费：3元/㎡ 你可以参考下 这个税费是你要明白为什么会有。是你得到份额的税费，因为之前产权上没有你的名字，而加上你的名字就等于你买了一半的房子所以才会产生费用。楼上说的拿个证件就去花个几十块的。。。。只要产权证上有你和你爱人的名字就属于共有的财产！本回答被提问者采纳

Answer 3

你这个问题还够复杂的。每个地方那个的房管部门的要求都不尽相同，最好在当地咨询清楚。
其原则就是：
首先，他那个前女友必须承诺同意全程配合办理过户，否则，甭想办啦；
其二，贷款未必非得还清才能办理过户，若是公积金则要全部还清才行，要是抵押贷款，就可以和贷款行协商是否能转贷款；
其三，这种过户属于二手房交易，契税是免不了的，一般是评估价（或交易价）的3%。大修基金可以转移，其他如证书费等都是百十来块的小钱。证件也无非是身份证、产权证、钱、填个转移登记表之类；
其四，房产证上有你的名字，又有你出的钱，所以在析产时是有你的权益的。

Answer 4

第一个问题
办理房产更名的单位，建委，和房管局
第二个问题
更名有 财产公证，买卖过户，继承赠与，方式可以办理
第三个问题
你没有说清楚你男友以前结婚没有，如果是离异有离婚协议和法院判决书，带上身份证，户口本，房产证，去上述部门办理就可以了
你男友是未婚跟前女友买的房子的话，需要找前女友办财产公证，然后去上述部门办理到你老公的名下
或者跟前女友办理房产过户手续，

办理满五年房产交地区过户价格的4%左右的税

Answer 5

带上你的户口薄身份证 和你老公的 加他前女友的 如果想方便些可以找房贷或者房屋中介协助帮你办理那样会很方便 新婚姻法是说你们结婚以前由男方或者男方父母出钱买的房才属于他们的 而你这情况那就一定是共同财产了 改那些东西的费用很便宜几十块钱 如果要想方便那就要稍微多点点了