二手房交易需要哪些证件？

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

Answer 2

二手房交易过户中只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证还有房产证，就可以去过户了

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 3

房产证 土地证 契证 双方身份证 房地产转让合同 客户的婚姻证明情况 户口本 及 家庭住房证明情况 以上原件+复印件

Answer 4

这个分两种情况：一是一次性过户需要准备的证件：1、买方：身份证原件、户口本原件、结婚证、暂住证、无购房证明；2、卖方：身份证原件、房产证原件、结婚证、契证及完整发票、维修基金发票；二是按揭需要准备的证件：1、买方：身份证原件、户口本原件、结婚证、收入证明；2、卖方：身份证原件、房产证原件、户口本原件、结婚证原件（如未婚要到户口本所在地民政局开单身证明）

Answer 5

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

　　1、房屋所有权证书

　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

　　4、房地产评估报告

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

　　6、房屋买卖合同

　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

　　8、买房的身份证本回答被提问者采纳