有人拿一房产证来抵押，是不是应该办一个他项产权？还需要什么手续，知道 的说详细点，谢谢~~

Question

如题所述

Answer 1

需要双方去房管局办理抵押登记。办理时双方带上二代身份证，房产本，土地使用证。
在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本，并根据实际情况填写。一式三份，房管局，债务人，债权人各留一份。房管局受理后，两证归还债务人保管。房管局在十个工作日会发给债权人“他项权登记证书”，上面会详细表明权利价值和该房产现市值。在操作上要注意现市值项尽量给债务人压低，这样会在将来出现不能还款的情况时，以比较低的价格优先购买该房产。
证件还给债务人，你要保留好他项权登记证书。追问

如果在他没有还款的情况下，我拿 他项证是不是可以卖他的房子,来还我的钱？

追答

如果他不按期还款，首先需要你跟他协商，协商不成时你要向法院拍卖、变卖抵押房产
他项权证是为了保证你的债权不受侵害，不能直接处置

Answer 2

房产抵押需要办理他项权利证。
首先要将抵押房产到房产管理部门查验，无其他纠纷的情况下办理房产抵押，待全部债权债务关系结清后，带上所有债务关系流水到房产管理部门办理撤销抵押。

Answer 3

他项是作抵押登记的时候银行拿走的，房本留给房主。
贷款的一般流程：签约报评估—组卷—批贷—抵押登记—放款
准备资料：身份类；身份证、户口本、结婚证
财力类；银行近半年流水、营执副本复印件、收入证明、其他房本、车本大额存单

Answer 4

必须做他项权利证明，否则对方挂失产证咋办？
还有一种方法就是做公证 ，到当地公证处 做房屋公证。
给最佳吧 ，谢谢
————————上海经纪人、