德国购房

Question

我刚拿到德国签证（公司法人签证）。目前还没有去德国，对德国的文化，政策一点都不了解。甚至，我还不知道德国的房子多少钱一个平方，在哪个城市买，买个什么样的房子？

如果考虑到以后长期在德国生活，工作的话，是买套房子划算，还是先租套房子划算？

如果买房子的话，是不是必须要找中介来办理手续？

我可以贷款买房吗？

Answer 1

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

Answer 2

我在柏林
月票好像80欧一个月，还经常罢工，所以我买车了，实惠还不耽误事。
但是驾照要换成德国驾照的。刚来德国的一年半可以用中国公证过的中国驾照租车，买车不知道可不可以。换驾照需要笔试和路考都通过。
如果买了房子的话，每个月你住或者不住都要交一种费用叫Hausgeld，我想半天，可能应该翻译成物业费类似的。根据买房面积的大小和位置，几两三百欧左右，不等。如果你一个人住，还是租房划算些的。德国人不炒房的，所以德国的房价不会有太大的涨幅。如果你买的房子不巧碰到门口的街道要修，你是要跟着一起买单的。如果你真的想买，德国有类似房屋经纪人，你只要把你的要求说出来，他们就会负责满城市的给你找房，然后带你去看，交易成功了他们会有提成，交易没成功的话，他们就会一直替你找，直到你满意为止。他们也会告诉你，作为你的签证，如果买房都需要什么条件。省时省力，费钱，但是你能买到满意的房子。

柏林的租房价在大城市里不算高的，但是也不便宜。我租的房是80平左右，三间带一个阳台，暖组不包电和煤气总共是690欧。医疗保险你可以往300欧一个月计算，这个跟你每个月的收入有关的。

不建议你租WG，因为我自己住过WG。你要跟别人同用洗手间和厨房，每天要等洗手间空出来的时候才能洗澡，厨房空出来的时候才能做饭，很耽误时间。如果走运碰到爱干净的合租人，对于卫生方面还说得过去，如果不幸跟邋遢的人住在一起，会恶心一阵子的。个人觉得你如果作为公司法人签证出来应该不用节省到住WG的地步，德国有很多一间的住宅，价格不高而且舒适。

至于贷款，我真的不太清楚，不过如果你要是找房屋经纪人的话，他们一定会给你提供各种相关信息的，并且不骗你。本回答被提问者采纳

Answer 3

想要以后再德国长久发展，那肯定是卖套房子划算。德国租房很贵的！德国的房价就目前莱法州（RHEINLAND-PFALZ）BIRKENFELD区而言，100平米的房子也就1300欧元一平方，比国内大部分一线城市的房价都便宜。
在我们橡树园购买一套约100平方的商住两用公寓，并设立一个德国公司的外籍人士将可取得德国的1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主将获得德国永久居民-绿卡，5-7年可申请加入德国国籍。
如果您还没有公司也不要紧！我们还可以协助您在德国进行创业移民、留学移民以及投资移民。多重渠道助您在德国既可以拥有一套属于自己的房产，还可以再那边创业、就业、赚钱！

贷款的话恐怕是不行的哦。

Answer 4

我刚刚买了一套公寓，80平米，6万欧元，因为我平时都在中国工作，所以公寓出租给了两个中国留学生，我每年回德国两次，正好可以看看他们把房子住成什么样了:-)

德国人一般是租房子住，当然你有闲钱，可以卖房子住，房价也是根据城市的位置来定的。

你可以找中介买，也可以不通过中介买，你买到房子后要请律师公证。

你目前不能贷款买房，因为你没有抵押物。追问

我就是考虑着买个80平米左右的房子，价格就是控制在6万欧元左右。

你找中介了吗？买房子之前需要注意什么？在德国购房复杂吗？

如果我一直呆在德国的话，是买房子划算，还是租房子划算？

我以后会住在汉堡。

追答

我找了房屋中介的，因为他们会很负责任的帮你查找所有房源。
至于是买还是租，这要看你的经济能力了，德国房产是个人所有，不是象中国只有70年使用权。
汉堡的房价倒是会高些的。80平米6万可能拿不下来。你自己也可以上网搜搜。

Answer 5

1 德国人办事效率低
2 你公司的规模即你的收入决定了你可以买什么房
3 据我所知，以公司法人签证买房需要手续审核，因为你不是德国公民
4 德国西南部，即接壤奥地利和瑞士的房价很高，东部较为低廉，城市也相比不那么现代化
5 德国人自己买房都是自己请装修队伍装修的，因为他们是买地皮的，你要买现成的房子，我现在在德国西南部，即离法国很近，类似国内的全装修房子大概是在人民币300万左右（不含税，税的话，要看房屋中介，一般在房价的45%左右~）是独户的别墅哦
6 长期在德国蔬菜很少，但是有亚超~肉的价格和品质比国内便宜
7 租房吧~（我的建议）
8 德国气候比较干爽，凉快
9 贷款买房要看你找什么银行，每个银行的贷款期和利息虽差不多，但是数额一大就要货币三家，德国普遍的银行有：DEUTSCHE BANK 即德意志银行（在中国有分行的，你可以在国内就去咨询），SPARKASSE储蓄银行，POSTBANK邮政银行，GENOSSENSCHAFTE Bank 联合银行等~~德国人比较通用的是SPARKASSE和VereineBank（VR），另外你不是德国公民，所以手续可能会比较多，烦
10 参考：德国一般的房租就我所在的西南部一个月房子租金在150左右，二室户，包水费，但电费，暖气费（冬天很冷）什么的要自己去交纳，节约一点，租房一个月也就250上限了~！
伙食：我是女生，一个月的伙食费大概在70-80欧
出行：如果么有车，就去火车站买张公交月票，25欧左右
PS：德国年轻人大多租房子，如果你不介意和德国人多交流可以住WG（合租）比如4室1厅2卫什么的~房租可能更加便宜，而且交得到好朋友~