租赁权为什么不属于用益物权

Question

如题所述

Answer 1

咱也没搞懂。按照用益物权的定义：利用他人的物，给自己增加收益的权利就是用益物权。
1、土地承包经营权中，土地是集体的，自己承包经营获得收益，所以是用益物权；
2、建设用地使用权中，建设用地是国家的，国家划拨，或者企业转让、拍卖获取使用权，所以是用益物权；
3、宅基地使用权，土地也是国家或者集体所有，自己用给自己增加收益，所以是用益物权；
4、地役权中，土地同样是国家或集体的，只不过是他人正在使用，自己需要利用为自己增加收益，所以是用益物权；
5、其他如国家所有的土地、资源、矿山等等，只要为自己增加收益，也属于用益物权。
但是租赁权，就是没想通，比如房屋租赁权中，房屋不动产不属于自己所有，是自己租下来开店赚钱，缴纳租金，好像是用益物权，但是租赁活动中，一旦租赁合同成立，就形成债权债务关系，是债权的范畴。

Answer 2

物权法定，用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权等。
租赁权是根据租赁合同所取得的对租赁物的占有、使用和收益的的权利。属于合同之债的债权。

Answer 3

确实挺难理解，但是这么想你就很容易想通了：物权是对世权，但是租赁权的内容是由合同确立的，只能约束合同双方，不能对抗第三人，所以租赁权不能是物权，只能是债权性质。
再不明白的话，给你举一个例子：甲有一套房屋，因甲长期不在该处居住，故委托乙代为看管。乙将房屋租赁给丙，丙基于和乙的合同，取得对房屋的租赁权（无权处分合同也是有效的）。但是当甲回来发现这件事后，甲当然有权利要求丙返还房屋，所以丙的这个租赁权并不能对抗合同外的第三人，丙此时只能向乙主张违约责任。所以租赁权是债权，不是物权。
而土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、居住权、地役权一经确立，该权能就从所有权这一典型物权中剥离出来，具有排斥发包人、所有权人在内的其他一切人的非法干涉的特性。
再举两个例子做个比较：甲是房屋的所有权人，将房屋租赁给乙，约定租期一年。在租期届满前，甲因特殊情况急需使用房屋，但乙不愿搬出。此时甲对房屋享有的是物权，乙对房屋享有的是债权，物权优先于债权，故甲可以强制要求乙搬出房屋，并向乙承担违约责任。从情理和一般生活经验、交易习惯上说，实践中出现这种情况时，也基本上都是以租客搬出，房东向租客承担违约责任的方式来解决。
还有，前面这个例子中，甲将房屋租赁给了乙后，仍然可以就该房屋设立抵押权等其他物权，也说明乙并不具有真正意义上的物权，只是表象上有占有、使用、收益的权利。
但是发包方和承包户签订了发包合同，除非出现了法定事由，发包方不得以任何理由要求收回承包地、将承包地再次转包他人、未经承包人同意在承包地上设立他物权，或者以其他方式干预承包方的用益物权。建设用地使用权等也是类似，这也是两者的重要区别。

Answer 4

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本回答被网友采纳