框架房的普通窗户能不能自己改成落地窗？

Question

我家要买房子，我喜欢的室内设计是落地窗的，但是不知道可不可以自己改，有没有相关规定，改完之后会不会有人来罚款或者让恢复原貌呢？

Answer 1

当然会罚款了,,因为你私自改动了建筑外观,物业及房管局都是不允许你这样做的..别说你要改成落地窗了,就算你把现有窗户换成自己喜欢的,外观颜色都必需与原外观颜色一样..一栋建筑的完成,其外观的一切形状,在房管局那都是有备案的,任何住户都不得私自更改或加建..如你真想改动,也应先通过物业申请,申请时应把详细资料备齐,这样改对建筑有无影响等..但成功率是很低的..毕竟是外观,,如是阳台门那类似的还好说..所以建议你不要打这样的主意了..呵呵..我也很喜欢落地窗..尤其是那种半圆的..

Answer 2

从建筑结构的安全性上来说是可以进行处理的。但需注意以下几点：

建筑物外立面改变需经小区业委会同意后向规划主管部门或城市建设主管部门申报。同意后方可进行改动。

需注意改造完成的窗应设置安全护栏，一般来说需做从室内地面翻边200mm以上，并做1050mm的护栏以保证安全。

Answer 3

私产民用住宅，在不破坏承重墙的条件下，你怎么改都行。原因：1.城管涉及拆违，但是，街道的城建科才是真正认定违建的部门，你改窗户，窗户不是违建，而且你并不是用于经营，走人，所以城管管不着；2.建委，建委不管民房，你私宅多大的动工造价都办不了开工许可证，因为建委根本管不着你；3.小区物业，物业会判定你是否破坏建筑承重，如果不存在，也不会管你。所以，只要是你自己房子，你就按着喜欢的去做就好。不要固步自封。

Answer 4

估计需要报小区物管、当地城管、住建局和规划局报批备案，如果手续顺利了，把改造方案付诸实施即可。