小区有一块闲地,开发商说已向政府取得土地使用权,问该地使用权归谁?应向政府还是向业主取得使用权?

Question

如题所述

Answer 1

你需要查开发商已取得的土地使用证和土地规划证，土地使用证标明土地位置及平面图、面积、使用性质、使用年限和取得时间等，土地规划证标明土地上的建设规模、种类、层数等

如果该闲地包含在已建房屋的土地使用证内，且已建房屋已达到土地规划证规定的建设规模，则开发商无权开发该闲地

如果该闲地未包含在已建房屋的土地使用证内，则开发商向政府取得该闲地的土地证（两证）后有权开发该闲地。
如果如果该闲地包含在已建房屋的土地使用证内，但已建房屋未达到土地规划证规定的建设规模，则开发商有权按土地规划证的规定开发该闲地追问

看情况此地应为F"包含在已建房屋的土地使用证内，但已建房屋未达到土地规划证规定的建设规模，",想开发闲地的,不是原来的开发商,那么此开发商该向谁取得土地使用权?原来的开发商?政府?还是业主?

追答

该地块后续的开发权属于原开发商，现在这个开发商需要从原开发商那里取得开发权
最简单的办法是收购原开发商项目公司
如果转让土地的话，需要在政府国土局办理转让手续，且需要重新办理规划证、施工许可证等

此种情况下，后续开发规模不应超过原土地规划证限制，且拟建房与已建房屋必须满足日照间距、消防间距要求。否则已建房屋业主有权干涉

Answer 2

小区有闲地主要归业主集体所有，开发商无权使用

Answer 3

土地使用权归开发商，正规的程序没有土地使用权不能建房子的。向业主取得土地使用权。