请问小区物业由业主自治，业委会收取物管费需要和业主签合同吗？如果没有合同那怎么了解相互之间的权利义

Question

请问小区物业由业主自治，业委会收取物管费需要和业主签合同吗？如果没有合同那怎么了解相互之间的权利义务关系呢？

Answer 1

不需要签合同的。因为属于业主自治，业委会是代表业主行使自治，如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议，业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益，则通过业主大会进行调整至改选！追问

谢谢，那业主可以要求业委会公开所请的保安，保洁等的人员的工作时间和职责吗？有人家里被盗是不是他们不承担一点责任？

追答

保安的工作制度，保洁的工作标准及费用明细都应公示。业主委员会对于保安这样高风险的岗位会和保安公司而不是个人签合同以规避风险。对于失盗来说不要说业委会就是派出所也不包赔的，但是可以要求保安公司制定更为完善的门禁，巡检制度。保安个人涉嫌监守自盗的由公安部门追究刑责

Answer 2

　　如果你们小区没有聘请物业公司，而是由业主自行进行管理，可以在业主中推选出几个人，拟定管理章程，然后按章程进行管理。
　　对于收取物管费，是不允许的。
　　但是，如果业主自愿，可以将产生的费用进行公摊。本回答被网友采纳

Answer 3

原则上业委会成员不参加小区的自治管理,由业委会成立一个下属的物业自治管理班子,由业委会监督管理班子的工作.因为业委会按照条例不能参与任何经营活动.

Answer 4

业主自治，需要过半的业主进行表决。
而且要有一整套管理和运作方案。
不是您想象的那么简答。
如果非要这么做，个人建议可以先从请经理人过度一下追问

我是只是一名业主，想问问没有合同只有收据，该不该交物业费给业委会？权利义务关系怎么了解？

追答

只要业委会当时做过过半的表决，您就该缴纳物业费。
那个决议相当于合同，而且你们还有小区的《议事规则》《业主规约》这些都属于合同的约束范畴。
如果您非要说可不合法，只有到小区办看看他们有没有备案。