杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处文件
良街〔2012〕164号
关于印发《良渚街道非住宅房屋拆迁补偿实施办法》的通知
各村、社区，各企事业单位，机关各科办、中心、公司：
《良渚街道非住宅房屋拆迁补偿实施办法》已经街道办事处研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。
杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处
2012年11月26日
良渚街道非住宅房屋拆迁补偿实施办法
为加快良渚街道的开发建设，进一步规范非住宅房屋拆迁工作，切实维护拆迁当事人的合法利益，根据国务院、省市区非住宅房屋拆迁相关政策文件精神，结合良渚街道的实际情况，特制定本实施办法。
一、基本概念
非住宅房屋是指除专供居住以外的房屋，包括工业用房、商业用房和综合用房等。具体以《房地产统计指标解释（试行）》（建住房[2002]66号）为准。
被拆迁房屋的性质和面积一般以土地、房屋权属证书及权属档案的记载为准。未经批准擅自改变土地用途、房屋性质的仍以原土地用途、房屋性质为准。
二、补偿政策
非住宅房屋拆迁遵循依法、公开、公平、公正的原则进行。拆迁补偿安置方式原则上为货币补偿方式，不提供迁建安置用地及安置用房，不提供临时过渡周转用房。补偿方法分为两种：一是按实补偿；二是打包补偿。两种补偿方法被拆迁人根据实际可选择其中一种补偿方法。
（一）按实补偿
1、国有（集体）土地上的非住宅房屋拆迁补偿。
（1）土地、房屋、装修、附属物及设备搬迁费的补偿。对国有（集体）土地使用权证、房屋所有权证和营业执照齐全的，其房屋、装修、附属物及设备搬迁费以具有相应资质评估公司按实评估予以补偿。非权证面积的房屋按评估重置价的40%给予补偿。如有权证面积建筑容积率不足1.2的可在非权证面积的房屋给予补足，国有土地按土地评估机构出具的评估价予以补偿。集体土地按照使用权证记载面积对土地开发费进行补偿，土地开发费根据所在地工业用地评估价格的45%确认。
（2）安置及搬迁费补偿。A.停业损失费，按前三年连续月平均利润的6个月补助，以合法的实际财务报表为准，不足三年的按实际时间计算月平均利润。B.职工生活补助费,办理职工养老保险等五大保险的按余杭区当年最低工资标准补助12个月；未办理职工养老保险等五大保险的按以上标准的60％补偿；停工期间职工五大保险补偿按照企业实际向区劳保局缴纳的实际数据为依据补偿6个月。人员确定以实际评估当月的上一个月企业实际发放职工工资的花名册为准。C.临时安置补助费。按相关规定对工业、商业、综合用房每平方米有权证面积补助。分别为工业用房每平方米12元；综合用房每平方米18元；商业用房每平方米35元。补助时间为12个月。非权证的建筑面积按以上标准的60％补偿。D.搬迁补助费。按有权证的建筑面积每平方米工业80元、商业50元、综合用房30元的标准一次性补助；非权证的建筑面积按以上标准的60％补偿。
2、未办理农转用或未取得集体土地使用证土地上的征迁补偿。
未办理农转用或未取得集体土地使用证的集体土地，按照余政发[2012]64号文件《关于重新公布征地区片综合补偿标准的通知》进行补偿。未办理房屋权证的所有建筑物以评估重置价结合成新的40%予以补偿，装修、附属物按实予以补偿。拆迁搬迁费、损失补助费等按相关规定予以补偿。
（二）国有（集体）土地上的非住宅房屋拆迁打包补偿
1、有权证的面积房屋拆迁的按评估重置价结合成新给予3倍的补偿。由于种种历史原因部分房屋未办理权证的且建筑容积率较低的，考虑到被拆迁人的实际情况可在非权证面积的房屋给予补足到容积率为1.2，并按3倍予以补偿。其余非权证面积的房屋按评估重置价的40%补偿。
2、有权证面积房屋和非权证面积房屋面积的建筑总量容积率不足1.2的，按实际房屋面积以评估重置价结合成新3倍予以补偿。
3、设备、装修及附属物以评估机构按照相关政策出具的评估报告为依据按实补偿。
4、搬迁费按照相关规定，按有权证的建筑面积给予工业用房80元每平方米、商业用房50元每平方米、综合用房30元每平方米一次性补偿；非权证的建筑面积按以上标准的60%补偿。
5、被拆迁人按照重置价倍数标准补偿后，拆迁人不再另行承担迁建费及停业期间的各项补助（包括停业损失、职工生活补助、临时安置补助），也不再提供过渡用房。
三、奖励政策
（一）再创业资金补助。被拆迁人能积极配合做好项目推进工作，且在规定期限内完成签约、腾空搬迁的，对具有国有（集体）土地使用证、房屋证、营业执照的非住宅用房，给予有权证房屋、土地、装修附属物、设备等补偿款的10%再创业资金补助。
（二）以奖代补奖励。被拆迁人能积极配合做好项目推进工作，且在规定期限内完成签约、腾空搬迁的，对按评估重置价40%给予补偿的建筑物，按评估重置价未补偿部分实行以奖代补。
（三）按时签约奖励。被拆迁人能积极配合做好项目推进工作，且在规定期限内完成签约的给予按时签约奖励，分别为：签约通知发出后前三天内签约的给予拆迁补偿总额（不含奖励部份）的10％奖励；第4-6天内签约的给予8％奖励；第7-9天内签约的给予5％奖励。
（四）按时腾空奖励。被拆迁人签约后，能按时腾空的给予拆迁补偿总额（不含奖励部份）的3％奖励，延期一天扣除腾空奖励额的10％，直至扣完。
若在规定期限内不签约、不腾空搬迁的取消一切奖励、补助和以奖代补政策。属违法建筑的由区相关部门依法强行拆除。
四、补偿款支付及残值处理
非住宅房屋拆迁补偿款实行分期支付，各项补偿款（包括奖励）在拆迁补偿安置协议签订后10个工作日内支付30%。在房屋腾空将房屋、土地等权证和房屋交付给拆迁人后再支付60%。待房屋、土地等权证完成注销或变更手续后再支付10％，拆迁中涉及已补偿的所有残值由拆迁人负责处理，原则上通过招标形式进行拆除。
五、其他事项
拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿协议，拆迁当事人可依法提请拆迁管理部门裁决，当事人不服裁决的，可依法申请复议或向人民法院起诉。
本实施意见适用良渚街道，由街道办事处负责解释。
追问我问的是住宅啊