宅基证和房产证不一样。
宅基地证是土地属于集体所有类似于出让土地。
具体如下：
1、宅基地使用证是农民对房屋的合法所有权和土地权利的证明，只能在集体成员之间转让，农村宅基地是允许建房的，还是要先申请经批准后方可凭宅基地证和准建证申请房产证；
2、集体土地未经批准不得转让或出售使用者只能是集体组织的成员；
3、房地产证是国家出让土地并支付土地出让金和其他费用后，依法取得的开发建设房屋的相关证明。只有这样，它才能正常上市和交易。宅基地证书是指土地是集体所有的，与划拨的土地相似。它不能在市场上交易，但只能在同一个集体组织的成员之间转让。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。