法律分析：第一步，抵债。
法院以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行。
第二步，变卖。
法院将在第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是第三次拍卖中的保留价。
第三步，退回被执行人，也就是说最后法院也不管了。
出现第三步的可能性应当是债权人最不愿意的，因为根据规定，流拍的费用需要申请执行人债权人承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。