买房后 尾款没下来 中介垫资下来了，房子还属于以前的房主吗，现在是相当于搬进去卖方还要我付房租？

Question

如题所述

Answer 1

据你所说的这个情况。这套房子现在的归属权到底是属于于你还是属于卖家的依据是
济南中介的垫资下来了，那么卖方也就是收到了全部的款项。问题是这套房子现在到底有没有过户到你名下？如果还没有过户到你名下的话，也就是说现在这套房子还是属于卖方的，就是原房主的。既然已经收到全部款项，那么就走过户的程序，把房子过到你名下就是了。
如果在套房子已经过户给你了。所有的款项卖方都已经收到了，那么这套房子就是属于你的产权。不需要向原房主支付房租。

Answer 2

买家垫资有几点需注意：　
由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。