农村宅基地问题

Question

村里小学取消了，我爹（本村村民）买了原来小学校舍的房子，同村里大队签署了房屋购买协议，但是房子所在的地方没有宅基地证书，村子现在要拆迁，房子拆迁时候这房子所在的院子算不算宅基地，房屋面积算不算拆迁面积 协议里没写院子面积有多大，只写了房屋面积 院子面积拆迁时候怎么算（村里默认就把房子前面原来作为小学院子的地方当做房屋面积使用了）而且好多家都购买了 还新盖了房屋 求助 这种事实问题法律没有明文规定 如何解决啊

Answer 1

农村的土地分为农用地、建设用地和未利用地三种。而建设用地分为宅基地和公益事业、集体企业建设用地。小学校舍用地属于公益事业用地，不属于宅基地，不能按宅基地来补偿。
小学校舍属于村民集体所有，当初签订的买卖协议就有不合法的嫌疑。但是只要村里承认，问题就应该不大。小学校舍补偿应该不常到村里，由村里进行分配。我觉得当务之急是依据手中的买卖协议与村里协商。农村拆迁最大的特色是“一村一策”，每个村的补偿都可能不同，主要由村领导决定，所以和村里领导的沟通很重要。

Answer 2

小学校舍的房子属于村公共公益事业建设用地，不属于宅基地。这个房子大队是否有权卖给村民存在疑问。现在拆迁的补偿是给村里还是给个人？你们没有产权证，补偿应当是给村里。
你们的损失，可以向村里要，双方可以协商解决，协商不了的可以向法院起诉。本回答被提问者采纳