日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示

Question

如题所述

Answer 1

1、人口结构
人口结构
日本随着人口老龄化加剧，投资重心已经从房产投资转移到养老和医疗、保健上面了。
中国的老龄化还处于初期阶段，但是仍然不可忽视。中国的计划生育政策导致80、90年代年轻人数量锐减，相应的60、70年代老龄化负担将会由80-90年代新生儿承压（税收、间接税收、社会机会）。（放开二孩政策）

2、经济增速
中国经济情况比日本好，但是中国也会受到国际经济的冲击。应当刺激经济发展，提供更多的社会就业等发展，促进金融业多向发展（支持房地产长期稳定、温和发展）。

3、年轻人刚需
随着80-90年代年轻一代步入社会成家立业，房屋刚需（适当放开地产建造量，保障性住房等保障年轻人购房刚需）仍然长期存在。

4、地区经济差距情况
一线城市的收入大于 二线 大于三线 大于四线 五线。
收入情况、人口密集度（根据地方收入人口密度调节控制房价上涨）、经济发展情况（根据国家经济情况监管房地产市场）、热钱趋向（控制热钱进入房地产市场）等多方面影响。

5、买方 希望房价降低
卖方 希望房价上涨
房价是由卖方定价的（市场集合竞价模式取代卖家定价），有供求影响的。

Answer 2

这是个非常好的问题，不过目前很多学者在研究。泡沫确实存在，但是分析泡沫是好是坏还没有定论，建议看几篇综述，强烈安利杜巨澜老师的那篇！

Answer 3

很多时候在讨论咱们的地产泡沫的时候大家都会拿日本来做比较，因为我们现在所处的阶段跟当年的日本太像了。日本在90年代初地产泡沫破灭后经济陷入了失去了20年，不管采取什么政策怎么刺激经济，GDP都没有太大起色。