新农村名义起的联建房的房产证怎么拿到

Question

我这边是乡镇府大队里面起的联建房，名义上是为无法在原宅基地起房的人起了再卖给他的，购房款已经付清，但是只有一张农村合作经济组织结算凭证和一张不报税的收据，还有就是合同中并未明确具体房产证的办理日期，只有“符合政策后办理”，请问这种房子买的话安全吗？他和我们说房产证要等我们老房子拆掉后才予以办理，有这种政策规定吗？

Answer 1

即使老房子拆除，照现在的政策也拿不到房产证！因为这种就是所谓的小产权房！只有一本集体土地使用证，而且可能一幢住宅楼只有一本（共同的）。
说到安全，如果是本村或本乡镇的人，而且这房屋建设得到政府有关部门（主要指规划、国土、建设部门）批准的话就是安全的。追问

小产权房国家不是已经不准了么，但是像我这种的又是可以的，因为它是以建设新农村什么什么的名义去起的，你是否确定这个真的无法拿到个人的房产证？

追答

这个按照暂时的政策肯定拿不到个人的房屋产权权证的！
但是可以买卖啊！现在全国各地都在以建设农民联建房的名义在建住宅楼，而且出售给城里人或者外来人口！！
所以我说只要你住的房屋真的符合国家政策，且有规划、国土、建设部门批准文件的！属于合法的小产权房！！即使其他人购买也会安心一点－－－－－－至少不是违章建筑，国家不会强拆的！
但是全国各地还有许多未经批准（或虽经批准，但是通过不正当途径获批准）的小产权房，那么以后的命运如何，谁也不知道！！

Answer 2

小产权只能本集体内部流传 不可以对外买卖！ 证得看国家政策了 等国家房改 也许可以转成 商品房 具体要多少年就没人知道了！
老房子拆掉后才予以办理-----是正确的 因为农村宅基地管理办法 一家只得一处 宅基地！很显然 就算办 也是集体产权证。。

Answer 3

新农村建房办房产证流程如下：
　　一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
　　二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。