开发商私自更改拆迁安置房户型并拖延2年未按时交房如果要起诉他该怎么办？？

Question

我是拆迁户于08年10月份与开发公司签订了拆迁安置补偿协议合同约定于2010年初交房，但一过就是4年至今安置房未盖起来。2011年5月份突然发现楼房小区规划公示图纸于原安置协议规划图纸不符拆迁户集体去找开发商问明情况被告知原户型因违反消防法规等各种为题未被规划局通过，经过多次修改后才被规划局通过，户型修改未通知拆迁户，并且户型结构修改不合理.建筑面积.公摊面积.套内面积分布不平均，要求开发商拿出因违反消防法规等各种问题未被规划局通过的证据，开发商拿不出相关证据证明。鉴于以上情况如果我打官司起诉，应该怎么做，需要准备什么证据。另外如果开发商在报审图纸的时候直接跳过原来安置户型图纸用新图纸报审，并以违法各种法规为理由欺骗拆迁户这属于什么性质！

Answer 1

可恶的开发商最喜欢打擦边球。
第一、延期交房属于延迟履行合同，你们可以主张开发商支付违约金或损害赔偿金。另外超过2年后的租房周转费应该增加（增加数额由当地法规规章规定）。
第二、至于擅自更改户型的问题，根据《合同法》和《商品房买卖合同司法解释》来分析要看当初开发商允诺的原安置协议规划图纸的性质，如果该图纸被确认为商业广告则其性质为邀约邀请，也就是说这个图纸不属于合同约定范围，开发商擅自改变了图纸不受合同约束，这样对你们很不利。如果该图纸属于合同附件，那么开发商应受合同约束不能擅自改变户型，否则构成根本违约。需要注意的是你们的房子属于安置房，可能无法适用《商品房买卖合同司法解释》，这就是开发商擅打擦边球的原因。
另外，开发商有钱可以找到经验丰富的律师，你们业主可以作为共同诉讼人共同委托律师代你们起诉，收集证据方面要做好充分的准备哦。

Answer 2

1、你需要收集证据，证明开发商违约的事实
2、你需要准备材料到法院立案起诉
3、起诉之后法院会开庭审理，进行举证质证和法庭辩论