诸城--外地户口建行按揭贷款问题

Question

请明白人解答：
山东省内户口在诸城买房、建行按揭需要什么手续？贷款是否比较难办？如果不找担保人可否有其他办法？最好详细解答。谢谢各位了！如果回答权威我会追加。
重点需要解释：省内外地户口需要手续；担保人是否需要；我是首套房，无不良记录

Answer 1

我分四点来回答：
1 办理房贷，外地户口需要最近一年以上的社保，或者最近一年的个人所得税的纳税证明。
2 不需要担保人，银行批房贷时会查你的个人信用报告，只要信用报告没问题，一般都会批贷。
3 新楼盘的话，看开发商合作的银行是哪些了，一般售楼人员会帮你去处理的，你只要把该提供的资料交给售楼人员就行。
你买了房子（签了合同），开发商及售楼人员比你还急的，因为只有你的贷款批了，开发商才能拿到钱。
4 补充担保人一项，一般来说不用这个，如果银行认为你的还款能力跟贷款额度达不到要求（月收入的2.5倍以上比较安全些，每个地区的银行规定的不一样），可以追加共同借款人（共同贷款人），这个就类似于你所说的担保人，
以后还贷若有逾期，是你们两个人的信用报告都会记录的。

其他需要的证件我就不一一述说了，售楼人员会向你要的。
若还有疑问，可以通过银行客服（如：建行95533）查询当地个人信贷中心的电话，个贷中心工作人员可以给你最准确、权威的答案。

祝你好运！顺利批贷！

Answer 2

哈哈。你问对人了，本人在银行工作
首先，你不是诸城的户口，在诸城买房就是外地人了，现在全国各地都有针对外地人在本地买房的政策了，一般都是要一年以上的纳税证明和社保缴纳证明（北京是要连续5年的，我们这是要1年的，一个地方一个样）
其次，估计你满18岁了，国家规定的首套房二套房的认定标准是以家庭为单位的，包括申请本人、配偶及其未成年子女，认定的手段是查申请人的银行征信记录有没有贷款买房的记录和住房建设局有没有你的房产证记录，就是俗话说的认房又认贷。首套房首付最低30%，利率现在调了，是基准利率的1.1倍，二套房首付最低50%，利率1.3倍（这是我们这的标准），三套房就办不了按揭了。
最后，你办理按揭要带上你的身份证，户口本，结婚证（没结婚的去当地民政局或派出所开具未婚证明），你的收入证明，三个月的银行账户流水，如果工资是发现金的话就比较麻烦了，你得找出能证明你月收入的其他凭证了。至于要不要保证人，就看银行怎么认定你的收入了，我们这是如果认定你的月收入是真实的并且大于等于你月还款额的二倍就可以，如果不够，要么多交首付降低月还款额，要么就得找保证人了，保证人要的手续和你的一样，也是身份证，户口本，收入证明。注意保证人是不是二套房和你没关系！银行只看你是不是二套房！
大体就是这样！追问

我问的事担保的问题？

追答

我不是回答了吗，至于要不要保证人，就看银行怎么认定你的收入了，我们这是如果认定你的月收入是真实的并且大于等于你月还款额的二倍就可以，如果不够，要么多交首付降低月还款额，要么就得找保证人了，保证人要的手续和你的一样，也是身份证，户口本，收入证明。注意保证人是不是二套房和你没关系！银行只看你是不是二套房！

追问

不好意思 不是一个地方不是一个政策

Answer 3

建议直接去可办理贷款的银行详细问问，每个地方的政策差别很大，我说的不一定适用，就不浪费你的时间了

Answer 4

本地购房的话，还是首套房，银行会比较好办。
手续需要：户口本、身份证、收入证明、结婚证或单身证明、三月银行流水、
要是二套房子，就比较难办了，现在银行的放款是有一定额度的，二套比较难批，还要提高首付款。
要是第三套，你就得一次性了。

Answer 5

这事去开发商那边问问好了。开发商会尽力帮你解决各种问题，啊哈哈