有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗？

Question

房子是有房产证的，但是属于公安消防队的家属楼，土地使用权为划拨的，房管局说这种情况暂时办理不了过户手续，请问这样的房子能买吗？

Answer 1

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

Answer 2

按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1%，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。
具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。本回答被提问者采纳

Answer 3

划拨土地使用权的房屋所有权不能买卖，因为这种房屋所有权合法，但是没有价值，非商品房属性，机关为其办理房屋所有权和划拨土地使用过户手续是无效的。
除非1提前补缴出让金改为出让土地使用权有期限给村委会管理出让金或者人民政府管理出让金。2房屋所有权过户给继承人

Answer 4

有以下2种情况:

1、如果属于 城镇住宅 房改房等私人住宅 房产转移后土地使用权随之转移 ，在不变更划拨性质的情况下不需补缴出让金 ，但需缴纳 土地收益金。

2、其他划拨使用权 在补缴土地出让金后 变使用权性质划拨为出让就可以买卖了。可以买卖，划拨转出让即可。

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Answer 5

能买，在买的时候需要多交纳1%的土地出让金