房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?

Question

如题所述

Answer 1

相对于高昂的房价，不少人选择租房，现在也出台了很多政策，鼓励租房，那么是买房合算还是租房合算呢?这就涉及到了房屋租售比，从金融学的角度而言，合理的房屋租售比以下，买房核算，超过了合理的买房租售比自然是租房合算，下面一起来看看房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?
一、什么是房屋租售比
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
二、房屋租售比怎么算?
“房屋租售比”=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”。简单点，就是倒过来看，每平方米建筑面积的房价/每平方米建筑面积的月租金，需要多少个月的租金才能赚回房价。
目前，一线城市的租售比在1.6%左右(每平方米建筑面积的年租金/每平方米建筑面积的房价)。
三、房屋租售比影响因素?
1、国家房地产等不动产税率情况;
2、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况;
3、关于房地产消费者的宏观贷款政策;
4、国家用于住房开发的土地供给情况。
5、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定;
6、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。
7、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”;
关于房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?就介绍到这，希望对大家有所帮助。