房屋出租税点

Question

如题所述

Answer 1

房屋出租税点具体如下：
1、房产税按照租金的12%缴纳；
2、印花税按照租金的0.01%计算；
3、个人所得税按照租金的20计算；
4、增值税按照租金的3%至5%计算。
具体规定如下：
1、自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税；
2、个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
房屋租赁开发票的开具具体如下：
租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下：
1、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理；
2、若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或加工，修理和修理劳务（以下简称劳务），服务，无形资产，不动产和进口货物的单位和个人为增值税。纳税人，并应遵守本规定缴纳增值税。
第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售商品，劳务，有形动产租赁服务或进口商品的税率为17％，除非本条第二，第四和第五项另有规定。
（二）纳税人出售运输，邮政服务，基本电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产，转让土地使用权，出售或进口以下商品，税率为11％：
1.粮食，食用植物油，食用盐等农产品；
2.自来水，暖气，空调，热水，煤气，液化石油气，天然气，二甲醚，沼气，居民用煤炭产品；
3.书籍，报纸，杂志，视听产品，电子出版物；
4.饲料，肥料，农药，农业机械，农用薄膜；
5.国务院规定的其他商品。
（三）纳税人出售服务和无形资产的情况，除非本文第1、2和5项另有规定，否则税率为6％。
（四）对于出口货物的纳税人，税率为零；但是，除非国务院另有规定。
（五）境内单位和个人在国务院规定的范围内跨境销售服务和无形资产的，税率为零。
税率的调整由国务院决定。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。