一楼小院违建如何认定

Question

如题所述

Answer 1

一楼小院违建认定如下：
首先要看一楼住户业主的院子是否有产权，有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物是个人自由，不算违章建筑。其次，有经过规划部门、住建部等相关部门的审批允许，在一楼院子上面合理搭建建筑物也不算违章建筑。如果以上两种都没有的话，就属于违章建筑，按照物权法和物业管理条例，有义务予以阻止并强令其恢复原样的。
违建行为目前有以下几类：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的修建；
2、不按统一的规划图纸施工的修建；
3、私行改建、加建的修建；
4、乡村经济组织的非农建造用地或乡民自用宅基地不合法转让兴修的修建；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地不合法转让兴修的修建；
5、乡村经济组织的非农业用地或乡民自用宅基地违背城市规划或超过市政府规则规范的修建；
6、私行改变工业厂房、住宅和其他修建物运用功能的修建；
7、逾期未撤除的暂时修建；
8、违背法令、法规有关规则的其他修建。
违章修建，是指未依法获得建造规划许可证或违背建造规划许可证的规则而占地新建、扩建和改建的修建物。首要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；私自流转土地建房或建经营住房；在原有宅基地上建立；旧址改建、扩建。其违法行为可分为违背规划和违法占地，适用法令对应《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。
具体情况有：
1、未经批阅私行建房：众所周知，建房之前都应该事前请求，并且必须是等到颁发建造用地规划许可证后才能够动工，不然将归于违规建房，极有可能面对被强拆的危险。
2、多处宅基地建房：占有多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因而完全违背了“一户一宅”制。因而，必须契合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，不然就归于违建。
3、私行改变房子结构：大家在请求时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建造用地规划许可证后，私自更改也归于违建，一旦被发现，极有可能面对被强拆的危险。
4、私行改变土地运用性质的修建物：此外，占用农业耕地也归于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规则的，假如未经同意则归于违建，极有可能面对被强拆的危险。
5、暂时修建改建成永久性修建：因为人们的建房需要，可能都会建立一些暂时修建，可是却私自将暂时修建改为了永久性修建，从而成为了扩建，自私更改修建了，这也是归于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。
6、违背城乡建造规划：为了乡村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房子修建违背了城乡规划，也是归于违建行为，并且会被强拆。因而在建房之前，一定要事前请求，这样能够避免不必要的损失和费事。
法律依据：
《城乡规划法》第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。