农村自建房可以买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房可以买卖过户，因为按照规定，过户需要去房管局，具体流程如下：
1、签署房产过户确认书：
（1）与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；
（2）双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿；
2、评估收费情况；
3、办理赠与公证收费；
4、缴纳税费收费情况：
（1）到房管局办理赠与登记，会再重新作出评估；
（2）还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房；
5、出新房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。