我是农村户口，在另外一个村买了一套房子，有房产证，能过户吗?拆迁时能分到房子吗？

Question

如题所述

Answer 1

你要看是哪里发的房产证，一般农村的住宅是不办理产权证的，只发一个集体土地使用证。但也不一定有些地方办理了产权证的。如果是发的房产证是国家颁发的还是镇政府发的。如果是国有土地使用证且是房产局颁发的产权证，那就没什么事了。也就是大产权房可以买卖了。
如果不是，也就是小产权房了，能不能办理产权证就是问题了。因为你是农村户口所以你们之间肯定是可以买卖的，可以过户。但一定要保留相关的协议。拆迁的时候肯定是补偿的，拆迁的话是可以选择货币补偿或者是产权调换*（分房），那看人家给你们补偿的相关文件了。来自：求助得到的回答

Answer 2

最妥的办法是，你们双方在村委会的见证下订立房子买卖合同，并且双方都请到见证人，合同上请村委会盖公章和见证人签字，然后对方交房、交证，你方一次付清房款，如果能去乡镇土地所办理过户更好，如办不下来问题也不大，因有上述程序，能够证明你们的买卖是出自双方真实意愿的表达，合同就应该有效，遇拆迁时会有拆迁补偿，但户口不在该房内，可能没有安置房。如想获得安置，需解决该房落户口的问题，最好在拆迁的前一年办妥，有时实际操作会卡时效。希望回答对你有点帮助。本回答被提问者采纳

Answer 3

可以过户。买了房子一定要过户，要履行完所有的手续，不要留下后患。
过了户就是你的房子，如果一旦拆迁，你可以和本村居民一样享受同等的补偿。你的两个要求都是合理合法的。和你是哪个村的没关系，也和你是什么户口没关系。

Answer 4

能过户且拆迁一定会给补偿，（钱或房）