定金、订金、意向金和认购金有何区别？

Question

如题所述

Answer 1

　　认购金不是法律规定的范围之内，是可以要回来的。\x0d\x0a　　2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”\x0d\x0a\x0d\x0a　　如果交纳了具有法律效力的定金，消费者一旦违约将无权收回，因此定金交付容易、要回难，消费者一定要慎重。至于所谓的“认购金”、“意向金”、“订金”等，双方则要约定其性质及约好是否能够退还，一并在合同里注明。\x0d\x0a\x0d\x0a　　认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。\x0d\x0a\x0d\x0a　　一、“签订”与“签定"的区别。\x0d\x0a　　“订”和“定”许多地方可以通用。比如：“订阅”“订户”“订单”可写作“定阅”“定户”“定单”，意思上没有什么差异。但是，“订”只表示双方事先有所约定，并不管约定能否保证确定不变，强调的是过程；“定”表示事情已经确定下来了，不会轻易更改，侧重的是结果。所以，像“订婚”“订货”等一般用“订”而不用“定”；“定金”“定购”等则用“定”更合适一些。“商品定价”不能写作“商品订价”，因为价格一旦确定了，就不能随意改动。分清了“订”和“定”，“签定”与“签订”的区别就不难区分了。\x0d\x0a　　二、“订金”与“定金”区别。\x0d\x0a　　1、在现代汉语词典里，定金的词义等同与订金，但是在法律上却有严格的界定：定金不是订金。\x0d\x0a　　2、定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。\x0d\x0a　　3、定金与订金的区别，主要表现在：\x0d\x0a　　（1）、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。\x0d\x0a　　（2）、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。\x0d\x0a　　（3）、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。\x0d\x0a　　（4）、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。对于订金，法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。所以，订金不适用定金罚则，只在对方违约时原数奉还。\x0d\x0a　　当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件，如合同、收据、发票等，一定要使用规范用语，防止产生歧义，必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改，尤其是对方提供的标准合同、收据时，要仔细审查。

Answer 2

在买房的过程中，开发商或房屋中介让购房者交的“金”有很多，如定金、订金、意向金、认购金，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。那么定金、订金、意向金、认购金有何区别？下面一起来了解下这四金吧。

在 买房 的过程中， 开发商 或 房屋中介 让 购房 者交的“金”有很多，如 定金 、订金、 意向金 、 认购金 ，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。那么定金、订金、意向金、认购金有何区别？下面一起来了解下这四金吧。

一、定金

定金又称为 保证金 ，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退

01．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

02．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

03．给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

04．收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的 优先购买权 。与“定金”不同的是订金可退。

认购协议签订前需要约定所 选房 号、面积、房屋单价、总价款、 交房 期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

提醒：订金可以退

01．订金不受法律保护，定金受法律保护。

02．订金违约返还为单倍返还．，定金违约返还则应双倍返还。

三、诚意金

诚意金又称为意向金。在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。

提醒：法律上并无诚意金一说

购房者在缴纳诚意金时，应该要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无 预售 证 楼盘 提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四、认购金

购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。缴纳认购金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并且在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式 开盘 时，购房者才可以以“优先选择”的顺序来选房。

提醒：认购金无法律效应

房地产 商的提前认荐优惠大多都看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，比如延期开盘、抬高房价、无法监管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免损失。