房产证上加上孩子的名字到底好不好？购买五证不齐全的房子有什么风险？

Question

如题所述

Answer 1

父母在房产证再加上宝宝的名字有四个益处：

1.避开过户税费

父母房子产权过户给孩子有三种方式：承继、赠送、交易，房屋产权证假如再加上儿女名称，对比这三种产权过户方法既可以省下不少税金又方便。

2.避开家中破产风险

有些家长是本人经营生意的，房产证再加上孩子的名字，假如遭遇生意失败，倒闭等风险时，小孩户下这套房产一般是不会受到影响的，就还能为自己和孩子留条后路。

3.提早为孩子提前准备婚前房产

房子再加上孩子的名字得话，就是属于小孩婚前个人财产，未来孩子夫妇闹离h得话，都不会切分这套房产.

4.给孩子未来确保

假如父母夫妻间经常有分歧，之后离h得话，房子算不上夫妻两人共同的资产，反而是小孩的房产。

购买五证不齐全的房子有什么风险？

1非法开发商骗领订金

有时候甚至土地资源也没买更好，在没有任何预购资质证书的情形下，就设定售楼处开展楼盘出售，运用精美的沙盘模型及其广告宣传来吸引买房者，进而骗领购房者的订金。

2房子特性不具体

假如开发商并没有五证或是五证不齐全，买房者难以了解到了真实房子性，极容易陷入不好处境，许多权益得不到保障。

3房屋质量问题欠缺确保

并没有五证，很大程度上代表着开发商极有可能并没有修建商住楼的资质，都没有售卖商品房的资质。这种房子品质很难有确保。

4住房贷款有困难

若开发商尚未取得房子大产证，购房者则无法及时申请办理产权登记和产权过户，而银行的房屋按揭贷款要用买卖房产的产权年限做抵押。

5没法成功获得房屋产权证

购房者无法及时申请办理产权登记和产权过户，而房子是属于房产，推行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属有产权的房地产业，不会受到合同法的保护。掌握五证相关的知识，和我们的自身权益密切相关，购房时一定要查询开发商的五证是否齐全，还可以在市国土局、相应、城乡规划局查询有关信息。

Answer 2

我认为房产证上加孩子的名字好处还是挺多的，可以确保夫妻关系发生变动的时候可以保障孩子的生活。购买五证不齐全的房子还是有风险的。

Answer 3

房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付；五证不全的楼盘没有保障,不能很好的维护购房者的权益

Answer 4

房产证上加孩子的名字整体来说其实并不是特别的好，如果购买5证不齐全的房子，带来的风险也是非常严重的，可能会导致自己后续的权益没有办法得到有效的保障，而且也可以能会导致自己在后续的过程当中受到严重的影响。