农村集资买地的问题

Question

老家在湖南一个偏远的农村，小镇的地基现在是1500一平方左右，所以村里的一些熟人商量一起集资去镇上买一亩地【600平方】，然后自己盖房子。想问一下大家应该注意什么方面的风险，怎么规避，有过相同集资买地经历的人可以给点建议吗？假如说以后碰到拆迁，但是只拆一半的时候，该怎么处理。关于1楼门面的所有权问题等等，怎么样才能使自己的权益得到最大的保障，因为最怕的就是到时候说不清楚，吵架不是我的强项，事关我10年的劳动成果，请大家帮帮忙。
是私人的自留地，我们镇上很多人都是买的本地人的宅基地，建好房子装修好的话在20W左右，镇上没有两证齐全的商品房，所以集资买地建房是不得已的方法，那个地段现在还处于未开发状态，以前是私人的自留地。

Answer 1

曾经做过集资建房，是个很复杂的事。
1、手续。一个项目想办齐手续，没几十个章是不行的，要跑通这些关系的花费也是不小的。所以非专业的房地产公司去做才合算。
2、意愿。集资的人对房屋的需求是不一致的，比如位置、房形、楼层、入住时间等等，很难统一。在管理上存在很多潜在问题和风险。
3、规模与风险。现在的地价很高，没有足够的人（钱）是拿不了地的，而人多了就存在上面所说的管理问题。即使拿了地，后面还有建房的各种问题，风险还是很大的。
综合来说，除非有专业的人（人脉和业务熟悉程度都很重要），集资做房地产是基本是空想，可以看看全国基本没有成功的案例。
建议：可以考虑采用类似“团购”的方式去和房地产公司谈合作，不仅可以在价格上有优惠，而且在贷款等方面均有可谈空间。
最后祝你们买到满意的房子。

Answer 2

"镇上买一亩地【600平方】，然后自己盖房子"，风险相当大，假如你对房地产不是很懂，最好不要介入！
1、你须了解镇上的地是什么地？是村集体土地还是国有土地？
2、如果是国有土地还得搞清是不是出让土地？卖地方是什么组织，其主持的买卖土地是否合法？
3、按你的意思是集资合伙搞开发，你对当地的城市建设规划部门的政策了解多少？有什么限制或约束条件？
4、即便以上都搞清了，地也买了，合伙建房还须要哪些手续？
5、合伙人对资金的风险承载力又是多少？还有产权的界定和划分如何?等等！
建议：购买“两证齐全”已建好的不动产比较适合你！追问

我们那里正在开发，建好的房子人家基本不卖，政府的规划方面现在也很混乱。我的疑虑是跟合伙人签订协议的时候应该注意什么细节来最大的保障自己的权益。

追答

私人的自留地，那就更不能买了！私下买卖是违法的，买卖合约不受法律保护，还可能会给你带来经济损失！

Answer 3

600平方的地，必须确认是什么性质的，是属于国家的还是村里集体的，是属于工业还是商业或者住宅，是否能买卖和转让，如果是国有的住宅地，不管怎么样都可以得到赔偿追问

国有的住宅地是什么意思，一般通过什么渠道获得？

追答

国有的是指属于国家所有，但有房产证，属于个人产权。去土地规划局就能了解，国有土地都是得到国家保证和规划开发的。房地产中介有很多，一般城市和村镇都有