夫妻离婚时财产协议中所有财产归女方所有。现今夫妻俩人要将房屋卖掉，但是房产证件还在男方的名下。

Question

夫妻离婚时财产协议中所有财产归女方所有。现今夫妻俩人要将房屋卖掉，但是房产证件还在男方的名下 （离婚后房产户头没做任何更改）这种情况需要怎么办理？
据说得先在民政局开个 未再婚证明， 不管财产归谁所有 是不是 夫妻双方在场 带上未再婚证明跟 财产协议书 就可以卖掉房产呢？ 还是 必须要把房产户头转让给女方后才能买卖呢？

PS： 财产协议当事两份放在一起，一起找不到了。

Answer 1

离婚财产协议有可能在婚姻登记部门备案一份，可以找出来。因为之前双方已离婚，对财产分割约定，但尚未实际办理过户手续，故有以下两种方式：第一，先根据之前的离婚协议，双方到房管局办理房产过户手续，然后由女方自己卖掉房屋，不需要男方签字；第二，拿上离婚协议书，离婚证，由双方到场，签字，到房管局办理过户手续。追问

西安康律师 你好！

按照您写的第2个方法 是不是即时协议上 财产全归女方所有， 但是户头没转让（房产男方户头）， 只要双方本人拿着相关证件 在房管局直接就可以 将房产过户给购房者吗？
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目前的情况是卖房是夫妻双方一致的意思。 问题只是给第3者过户的流程问题。 因为双方都在场 所以办理的方法 希望越简便越好。

追答

是的，虽然双方协议房产归女方，但房产并未在房管局办理过户手续，物权变动并未经公示，所以还需要男方和女方一起过去办理相关过户手续。

Answer 2

1、如果还没有办理变更过户手续，那么就需要双方一起才能卖房。

2、否则就需要先将房屋变更到女方名下，然后女方就可以单独卖房了。

3、协议在民政部门应该有一份，如果没有，那你就麻烦了。

Answer 3

要是有人买你的房子，你夫妻双方凭身份证、房产证、土地使用权证同时去房管部门办理交易就是了，根据离婚协议，所有财产归女方所有，卖掉房子的钱归女方就是了。没那么复杂，你想多了吧。

Answer 4

1、只能把房产转到女方名下才能买卖，因为房产现还属于男方所有，买卖应当由男方进行。
2、双方到当地产权登记中心办理产权过户，建议办理转让过户而不是继承或赠与，因为转让过户可以省了一笔评估费用；
3、如果当时离婚有法院的裁决书，持有裁决书就可以很方便的过户。如果当时离婚只是双方签订的一份财产协议而且没经公证，就会比较麻烦。
请参考！

Answer 5

去民政局复印财产协议,然后找男方商量,更改房产证名头.然后再出卖这个房子.如果男方不配合,那么只有先起诉男方,要求协助办理变更手续.然后再出卖这个房子.

Answer 6

民政局应该还有协议存档，你们可以去做一份复件，持该复件到产房局即可把房产过户到女方。女方即可独自将房产处置。