什么是委托建房协议？河南中牟白沙镇未来的发展方向如何？交通状况如何？

Question

最近在中牟白沙镇看了房子，某一个楼盘价位还可以，但是现在我们选定的楼号还在打桩，如果现在订房需要先交一万元的订金并在指定的时间内将首付款交完（并签订委托建房协议），银行的按揭只能等到明年办理（也就是预售证下来的时候并签订买房协议）房子到2013年才能交房。据了解目前开发商并没有预售证，房子还在挖地基，如果我们现在把首付款交了会不会有风险，签订委托建房协议受法律保护吗？请懂这方面的高手指点（我是工薪阶级买房子是一辈子的事情），并指明在中牟买房子的优点和缺点？

Answer 1

根据有关规定，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
委托建房协议，作为一份商业协议本身是没有什么问题的，但具体到房地产实质预售这一块，这样的协议还是存在很多问题的，譬如交房时间、预售非法等等，还是要谨慎处理。

白沙的地段优势已经正在逐步显现出来，这个是毋庸置疑的，现在的关键是你要好好研究研究你的合同……

Answer 2

订金??是这个吗？？废话当然有了，首先，你交付的是“订金”大哥这就是开发区的狡猾之处啊，订金有别于定金啊！！订金，就是商定的价格随时可以变更的假如2013年房价涨了不好意思，你只有跟随现有价格购买房产。而不是你们定下的价格！！再说还没有预售证，大哥你不想你的钱打水漂就要好好考虑考虑了！！

Answer 3

买房须谨慎，此项目风险很大。