售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去，其他大多数开发商的房子，需要各种“套路”才能够将房子卖出去。第一， 为何很多时候明明有房子，售楼处却说买完了，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三，买方须谨慎，小心进入大坑。
第一，为什么明明有房子，售楼员却说没房子了？首先，不排除这个楼盘真的卖光了。在2013年，正是房地产的黄金时期，万科这种口碑爆棚的开发商，房子很容易卖光。毕竟，当时的房价就是涨涨涨！现如今，房地产的黄金时期已经过去，哪怕是万科的房子，也没有那么容易卖光。所以，最有可能的是，开发商留了很多优质房源，并不准备卖出去。
趣评在2016年来沈阳定居，当时的沈北新区甚至被称为“鬼城”，没有多少利好消息，即使是临近地铁站的房子，均价不超过6000块。这种情况下，有的开发商会将好的房源捏在手里。趣评在房地产公司实习的时候，也了解一些内幕。例如，很多房地产公司会用员工及其家属的身份证，先将优质房源锁定，对外声称已经买完。这样的好处是，先处理掉较差的房源，在处理好房源，尽可能利益最大化。
第二，为什么你看到售楼处开盘的时候永远火爆？多数楼盘开盘之前，都需要对开盘进行预演。所谓的排队抢购的购房者，可能十个有九个是开发商自己雇来的“托”。趣评有一位师妹在碧桂园做人事，最重要的工作之一就是，招募当托的群众演员。在燕郊楼市最火爆的时候，有很多人靠着给房地产公司当群众演员赚钱。
第三，买房是大事，谨慎出手，避免入坑。到售楼处咨询，你所了解到的信息，都是售楼员想要告诉你的信息。买房子至少需要考虑6点因素，位置、房价、周边配套、户型、开放商口碑、物业口碑等。当然，如果详细展开，买房子需要考虑的因素至少有20多条！你考虑的因素越多，也就越不容易被开发商或者是中介忽悠！
买房需要谨慎谨慎再谨慎，不论是投资还是自住。毕竟，房地产已经过了黄金周期。除了一线城市与人口净流入的城市，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！
不知道行走在买房边缘的人有没有发现一个现象，我们常常去售楼处问，除了刚开盘的时候，否则其他时候基本都没有房源，但是就在售楼处不远处的中介公司，常常会挂出很多房源，难道真的是售楼处房子比中介公司好卖吗？网友亲身经历：和几个朋友去某楼盘售楼处，售楼小姐看了看我们，介绍都不介绍，没现房了，定完了！一周后和中介一起，看其他盘时路过这楼盘，说起这件事，中介说：不可能没房，要想看我们去看下！去了后，那边接待很热情，介绍楼盘，参观样板房...出来后感觉第一次肯定是被售楼小姐觉得我们没钱，懒得搭理，找个借口打发了！
开发商为了卖房是能够想出许多的套路等着你入坑的。这些套路中开发商最常用的一个方法就是，当你去售楼处买房子的时候，售楼处会和你说房子卖光了。但是有些时候，售楼处的房子并不是真正的卖光了，而是开发商所采取的一种饥饿营销的手段，所以大家去售楼处看房子的时候，要判断售楼处的房子是不是真的卖光了。毕竟，总是有这种，明明说是卖光了，等两天又告诉有几套没及时付款退出来了……
而这么做的原因也有很多。第一，饥饿营销，制造紧张的氛围，房价马上要涨了，都属于压缩成交周期的手段，为了让客户尽快成交。第二，一般开发商是不会把房子一次性放出来，是分批次的，而且预售许可证也不是一次就把整个楼盘的预售都办下来的，是分批次的，也会在整个销售过程当中，根据销售情况判断一下市场的反应，是涨还是降。第三， 一开始确实卖的好，但后期会有退房的客户，这样做也是在累积客户，一旦有房源放出来马上成交。
所以，我们在考虑买房的时候，不要被朋友圈所迷惑了，同样，也不要被排队买房造成的楼市“假象”给迷惑了。